案例1

       郑明和张晓苏交往3个月后开始同居。晓苏单位集资买房，两人各投资了一部分钱，合买了一套房子。房子买到后，郑明的家人都表示非常担心，如果以后两人感情不稳定分手，共同出资的钱会不会打水漂？
       果然不出所料，自从买下房子，两人的感情发生了很大的变化。郑明每每想向晓苏提出分手，却又感觉自己好像被集资买房的钱套牢了。这套共同集资的房子暂时只登记了晓苏一个人的名字，以后能不能更改成两个人的名字？如果想和晓苏分手，是否有权分割房产？
       律师点评：单位集资建房，是职工享受的一种福利，它的给付对象是特定的。郑明可以等房产证办了下来，再向张晓苏提出增加共有人的要求，两人可以带上房产证到有关部门申请增加房产共有人。事实上,在本起案例中，由于双方是同居关系，根据《最高法院婚姻法司法解释二》第10条规定，解除非法同居关系时，同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。根据上述规定，房屋是在持续同居关系较稳定的期间内共同购置，应作为双方共同财产进行分割。

案例2

       彭云和高晓明恋爱近1年。2001年4月至8月，为筹办双方的婚事，彭云父母出资3万余元，在高晓明父母的地基上修建了3间平房。2002年1月，两人因感情破裂离婚，由于结婚前修建的3间平房没有办理相关手续，法院并没有对其进行财产分割，但是认定3间平房属于两人共有财产。离婚后，高某某一直居住在3间平房里面，而且不准彭某居住和使用，彭某只好到外地打工。彭某认为，既然属于共同财产，应当依法分割。
       律师点评：由于双方共同修建的房屋，建房时审批手续不完备，也未进行产权登记。而且双方对房屋价值及享有份额分歧较大，不能达成一致，在这种情况下，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而根据实际情况判决由当事人使用，在房屋取得所有权后，再行处理。

案例3

       王女士和刘先生在女儿两岁的时候出现了婚姻危机，刘先生承认自己在外面有了女人。2006年6月双方正式分居，并提出离婚，但却因为分割财产产生了争议。原因是王先生婚前购买的一套房子，总价值是32万元，其中贷款就有10多万，期限是15年。经婚前财产评估，房产登记为38万。房价上涨后，房子增值至53万，增值了15万。婚姻存续期间，两人共同偿还了6.5万元的按揭贷款。刘先生答应还王女士按揭款3.5万元，但坚持房子升值不属于共同财产，不同意分割。
       律师点评：根据《婚姻法》以及最高人民法院关于婚姻法的司法解释，除法律有特别规定或当事人另有约定外，婚前财产归个人所有，婚后财产归夫妻双方共同所有。对于刘先生婚前购置的房产，已经付款部分应该属于刘先生个人，但是，刘先生婚前并没有付清购买房屋的全部金额，在双方婚姻关系存续期间，夫妻共同偿还了6.5万元的按揭贷款，此后的房产应当属于夫妻共同财产。对于婚姻关系存续期间付款的部分房产，应当按夫妻共同财产对待，其增值部分也应当按夫妻共同财产进行分割。

案例4

       3年前，周先生和吕女士走进了婚姻的殿堂，婚后二人共同按揭了一套总价值53万元的房子，按揭时间15年。首付时，周先生的父亲借给儿子10万元现金，但没有打借条。最近两人打算离婚。吕女士要求分割房产，而此时周先生的父母提出要儿子偿还借款，并要求吕女士也分担这笔债务。
       律师点评：现金给付，加之不打借条，债权人的权利自然很难保障。要想让媳妇也成为债务人，最好在借款的时候写下借据，并要求夫妻双方都在借条上签字，并注明借款的使用项目。另外，父母要想成为房产产权的持有者，必须成为房产证上的权利人，或者有由当事者各方共同签字的书面产权约定。仅仅出资，不代表就拥有了一部分的产权。