别再问2017年买不买房了 跟着政策风向才是正道
http://www.beiww.com/house 2017-01-05 10:35:05  来源:大成网

  2017年来了,过去一年里,猴年楼市也像猴子一样上蹿下跳,经历了冰火两重天。先是在宽松的环境下火得不要不要的,而后却又迅速进入了冰冻期,真的让很多人措手不及。很多关心楼市,想要买房的小伙伴毫无疑问都在关心一个问题:2017年楼市会怎样?

  每到年关交替之际,几乎每个人都会总结前一年的得失,许下新一年的愿望。侃房哥也一样,一年下来也得为大家总结点什么,展望点什么。经历了2016心惊肉跳的楼市,许多持币观望的购房者恐怕都是一则以喜,一则以忧。喜的是经过这轮严厉的调控之后,房价疯狂的上涨势头似乎得到了有效的遏制。忧的是,这轮调控还会持续多久,会不会在下一轮房价暴涨的时候再度踩空?

  说实话,仁者见仁智者见智,每年初的房价预测都是最难的,就算再知名的楼市专家也会沉沙折戟。侃房哥觉得,与其看各路专家撕逼,不如边走边看,跟着政策风向才是正道。政策怎么说,我们就怎么做。

  首先,就看看住建部年度工作会议,住建部长陈政高在会上谈了明年房地产领域的很多工作。其中首当其冲,篇幅最多的就是房地产调控。

  “千方百计抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。把思想统一到中央的决策部署上来,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照供给侧结构性改革的要求,继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。加快推动住房租赁市场立法,推进机构化、规模化租赁企业发展,努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。”

  话很长,跟之前召开的中央经济工作会议里的大致意思基本一致。其中透露了几个重要的信息:

  1、楼市调控不是住建部一个部门的事,而是中央的决策部署,足见此事规格之高,力度之大。

  2、明年这么多工作中,最重要的还是调控,说明楼市调控不是一朝一夕之事,很有可能贯穿2017年全年始终。

  3、解决住房问题尤其是一线城市的住房问题,不光是让刚需者买房,租房也是非常重要的一个方面。

  4、加快研究房地产市场的长效机制,说明这个机制短期内还出不来,因此明年的调控政策依然是传统的方式:限购、限贷和控制土地供应的价格和节奏。

  说了那么多,小伙伴可能最关心的还是这个问题:明年房价会降吗?啥时候可以抄底买房?

  那我们就再看看有人已经整理好的历史的数据,或许可以为未来的决策提供某些依据。

  2005年中期以来,以70个大中城市新建住宅价格指数(2005年6月=100)为标准,我国房地产市场可划分四轮周期。

  第一轮周期45个月,上行38个月,调整7个月。

  第二轮周期40个月,上行29个月,调整11个月。

  第三轮周期34个月,上行22个月,调整12个月。

  第四轮周期(目前的这轮周期)已上行19个月,房价环比增速从9月的1.8%的高点降至10月的1.0%,再下滑至11月的0.6%。

  按照上述几轮的平均值来估算,一般而言,在房价上行之后调整时间在12个月左右。但是此轮周期跟上三轮的不同之处是,此轮调控力度空前,而且持续时间按照中央和住建部的口径,也会很长。因此不排除房价调整时间超过12个月。所以,预计房价将调整到2017年底至2018年上半年。

  当然,这一切都是在政策不发生180度大反转的前提下,想想2016年年初去库存的时候也是力度空前,谁又会料到突然政策收紧又这么迅速呢。

  所以,明年房价的情况,有太多不可控的因素。还是那句话,跟着政策走吧,买房自住的又何必纠结那么久。

 

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