房屋租赁新政 或为我市租房者吹来“暖风”
商用房可改为住宅出租 水电气价格按民用收取
http://www.beiww.com/house 2016-11-10 15:25:17  来源:雅安日报/北纬网

  “合适的房子价格高,价格低的房子位置偏,不安全。租房太难了!”今年刚步入工作岗位的“90后”女生罗丹最近遭遇租房难题,“快半个月时间了,大小中介都跑了,中介费交了不少,但始终没有找到合适的房源……”

  罗丹的无奈和遭遇的难题或将得到解决。日前,省政府办公厅公布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(下称《意见》),提出到2020年,全省基本形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。

  《意见》明确,将从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设以及加强市场监管等方面出发,加快培育和发展住房租赁市场。

  目前,我市租房市场是什么样的情况?新政后,将为租房者带来哪些积极影响?

 

  发展培育健康的房屋租赁市场,将缓解我市租房市场上的供需矛盾。

 

  市场:

  优质房源紧缺 房源信息被垄断

  近来,应届大学毕业生曾发伟正和两名同学心急火燎地找合租房。“网上有很多房源信息,但一个电话打过去,要么被告知‘已经租出去了’,要么就是中介接的电话。中介常常带好几拨人一起看房,趁你不注意,房子就被别人‘抢’走了。”

  曾发伟认为,房源太少的主要原因是很多新就业的大学生群体急需租房,还有很大部分进城务工群体也加入了“租房大军”。

  雅安某公司职员孙慧芳也为租房的事伤透了脑筋。眼看合同快到期了,她的房东突然坚持每月涨租200元。无奈之下,孙慧芳通过中介看了几套房源,发现房租都涨了。“市区大北街附近一套50平方米一室一厅的房子,过去每月700元左右,现在都要800元了,姚桥新区综合条件好的小区,价格更高。”

  在记者对10位租房者的随机调查中,7人认为城区租房难在于房租上涨,年轻人难以承受;另外3人则觉得适合租住的房源太少。实际上,在我市租房市场上,一方面优质房源紧缺,另一方面则是大部分房源被中介垄断。

  近日,准备出租自家住房的市民李先生,在一家网站上发布了房屋出租信息,并在显眼处标注“中介勿扰”,但他每天还是能接到五六个中介的电话,声称想代理出租他的房子。“有的房屋中介甚至未经我本人允许,直接把房屋出租信息当作自己的房源信息。”

  房源被中介垄断,对租房者来说,意味着什么?孙慧芳告诉记者,房产中介一般要求租户“押一付三”,同时交纳一个月的租金作为中介费。由此,按一套两居室住房每月租金600元计算,租户一次需交纳3000元费用。即使两个人分摊房租,对于年轻人来说也不轻松。

  新政:

  拓宽市场面 缓解供给压力

  面对房屋租赁市场租金上涨以及紧俏的房源,大部分“刚需”租客不得不忍痛租住。

  “在全国各大城市房屋租金连续上涨的情况下,我市城区的房租价格也在小幅上涨。”市房管部门相关负责人介绍,引起房租价格上涨和房源紧俏的主要原因是,市区的拆迁户在入住安置房之前的过渡时期需要租房,总体租房人数有所上涨,使租房市场原有的供需比例发生了一定变化。此外,每一年大学生毕业季,都会为房屋租赁市场增加一部分客源,会小幅度引起租金波动。

  优质房源紧俏和供需比例变化导致了房屋租赁市场价格上涨。那么《意见》落地实施后会对我市租赁市场调控发挥怎样的作用?

  “这肯定有利于帮助商业地产去库存和增加租客可选房源。从政策层面来看,允许商业用房改建成居住用房出租,对缓解供给侧压力将起到积极作用。”业内人士认为,拓宽房屋出租市场,这对市场发展来说是一举两得。

  针对此前业界关注最多的“商改租”后土地性质改变的问题,《意见》提出,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这一点,将增加商业用房改为住宅出租的吸引力。

  “有房可租”的问题解决后,对于有租房需求的人群来说,接下来就要考虑是否“有钱可租”和权利保障等问题。

  《意见》指出,要落实提取住房公积金支付房租政策。对职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的,可根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度。

  在公租房方面,《意见》同时明确,实行实物保障与租赁补贴并举,支持公租房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。军队抚恤优待对象和住房困难伤病残退休军人、在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,应纳入公租房保障范围。

  目前,我市培育和发展住房租赁市场相关实施细则还未正式出台,但总体方案将按《意见》要求执行。相关内容本报将继续关注。

  记者手记:

  租赁市场“减压”租客才能“减负”

  房子与幸福的联系十分紧密,温馨舒适的家是一切幸福生活的基础。

  有人曾说,年轻人暂时买不起房可以先租房住。然而,大幅度、长时间上涨的房租和紧缺的优质房源让租房也变得极其不稳定。为了在城市中求生存,他们不得不像候鸟般频繁“迁徙”。当然,跟一二线大都市相比,雅安的租房换房频率似乎还没有那么高,但是像罗丹一样在租房过程中“碰壁”的年轻人也不在少数。因此,有网友高呼:“走出象牙塔,面对复杂社会的第一课是从租房开始的”。

  租房,似乎确是一道难抉择的选择题——条件好位置佳的价格高;价格低位置偏的不安全。要改变目前市场供需矛盾,进一步培育和发展住房租赁市场,缓解市场供给压力和建立规范化市场监管很重要。

  近日,笔者在市区新就业人群中做调查,近9成以上有过租房经历的人,受限于经济实力,在选择房源时往往会妥协,最终选择一些价格较低的房源。

  不可否认,住房已经成为压在许多年轻人身上的大山,为了立足城市,他们不得不透支青春,牺牲爱好。

  随着住房租赁市场相关政策出台,通过对房屋租赁市场进行调控,房屋租赁价格有望稳定,可供选择的房源也有望增多,这样才能减轻租房者的负担,让他们把更多资金和精力用于创造性劳动上。生活成本下降,市民的幸福感和城市的宜居指数才会不断攀升。

  雅安日报/北纬网记者 高小松

 

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