泛珠三角9＋2开创房地产新貌-房产频道-北纬网

名词解释：“9＋2”是指的泛珠三角9省加2区，9省是指广东、广西、福建、云南、贵州、四川、江西、湖南、海南，2区是指香港、澳门特别行政区

　　2004年6月3日，“9＋2”政府领导共同签署《泛珠三角区域合作框架协议》；7月12日，中国地博会“9＋2”泛珠三角地产论坛将于五洲宾馆举行。“9＋2”地产合作将会使“9＋2”区域地产进入一个全新的合作发展时代，为“9＋2”地区房地产带来广阔的前景。

　　“9＋2”之背景

　　首先，相比于长三角、环渤海经济圈，“泛珠三角”存在更多的差异性和不平衡性、优势互补的条件更加充分，“9＋2”是基于经济地理和经济资源的互补性提出的创造性概念。其次，“9＋2”不同的文化，资源条件，改革开放二十多年的发展过程中形成的实际的纽带。第三，“9＋2”作为一种大胆的创新，摆脱行政区域划分的束缚，在如此大的范围内构建经济协作区，不同社会制度，跨越东部、中部、西部整个经济带，这种协作将更符合中国的国情。第四，先发展地区与后发展地区的资源整合，协调发展，符合区域经济发展的均衡性的要求。第五，“9＋2”完全符合可持续发展的需要。第六，促进区域经济发展需要一些倾斜性的政策。

　　“9＋2”之于地产

　　首先，在这种政策背景下的合作能加快发达地区的资本进一步辐射。珠三角地区的开发已经相当成熟，发展的空间不断缩小，大量的资本需要寻找合适的出路，而且多年的开发积累了丰富的开发经验。而中西部地区大量的资源包括土地资源、自然资源、环境资源、能源、人力资源，正需要一种强大的推动力使两种资源进行充分整合，促进经济发展和社会进步，可以说“9＋2”合作恰逢其时。

　　其次，从房地产市场发展的角度，区域内部包含了不同类型的经济模式，“2”对“9”的影响是非常巨大的。“2”地区资本市场的集资能力，专业人士的服务水准，输送庞大资本，输送专业服务，同时利用其他省区的内部市场和资源，为2地区的企业拓展生存和发展的空间。而对于“9”而言，利用资源优势吸纳投资，弥补开发资金的不足，同时“2”地区以及广东地区的巨大消费力也将进一步扩大其余8省的房地产的市场空间。

　　第三，对于狭义的珠三角，与港澳地区在信息、资本、资源整合方面，已经形成了一个良好的互动模式，使得珠三角得到飞速发展，取得了成功的互动合作，资源整合的经验。这种经验将在“9＋2”地产领域合作中充分发挥作用。

　　第四，良好的发展需要良好的规划，城市功能、定位、城市规划等等，对区域内部的资源进行统筹，从可持续发展的角度进行综合考虑，不仅要考虑经济利益的最大化，更要考虑社会效益的最大化，尽量避免珠三角地区发展过程中的一些弊病，避免对环境的危害和资源的浪费。

　　第五，珠三角是改革开放以后全国最大的移民区，绝大部分来自广东以外的8省。就房地产行业来说，深圳是全国最早实现房地产市场化的城市，随后是珠三角，再到全国。调查表明珠三角房地产从业人员90％来自“9＋2”区域的8省，所以说珠三角的房地产市场为8省房地产市场培养了大量的人才，这些人的思想方法，开发经营理念等方面具有相当的共性，这也为“9＋2”房地产合作奠定了坚实的基础。

　　“9＋2”平台效应

　　“9＋2”地产合作为发达地区的发展商特别是品牌发展商带来了更多的投资机会、降低开发成本，提供更多的市场选择、更大的消费市场和更广阔的发展空间和品牌成长空间；为欠发达地区的发展商提供了更多的融资渠道，更大的目标市场，进一步降低了市场风险，吸收先进的开发经验和市场经验，通过各种合作方式，实现资源的高效整合，使自身得到发展。

　　通过“9＋2”搭建起来的各种平台，可以实现资源共享，提高效率，借助政策优势取得良好发展。

　　中国城市化建设正在突飞猛进，珠三角地区的城市化建设已经取得巨大成功，而在城市化建设过程中取得的经验教训，对于推进泛珠三角地区特别是其他8个省份的城市化建设尤为重要。