上海楼市上周供应量虽有所增加，但成交量却依然下滑，进入金九银十后却没有出现企盼的市场复苏。不过值得注意的是，浦东洋泾板块的中星恬园以低于板块二手房价格2000-3000元/平方米的低价入市，成为上周最值得关注的亮点。

　　《青年报》报道，富阳中国控股统计数据显示，为迎接传统的交易旺季“金九银十”，上周商品房(含保障性用房)新增供应量在9月开局继续放量增长。

　　上周商品房新增供应量50.4万方，环比前周增加45.5%。新增批准预售楼盘25个，上周成交28.1万方，环比回落了近2%。上周商品房(含动迁配套)均价有所回落，为9494元/平米，仍在万元水平以内。

　　值得注意的是中星恬园入市即成交35%成为市场的一大热点，上周新增供应的中星恬园，截至9月7日已预订了159套，完成销售1套，占到总供应461套的35%。荒岛分析师指出，该楼盘之所以会受到追捧的原因还是与其开盘价低于周边楼盘有关。

　　另据《上海证券报》报道，佑威房地产研究中心最新报告显示，7、8两月上海已有44.8%的楼盘售价出现下跌。而由于数据表现的缓后效应，分析师称，预计算上“金九银十”的情况后，成交价格下跌的楼盘会更多。

　　佑威房地产研究中心统计的是今年上半年和7、8月两个月里交易都比较活跃的212个一手楼盘，其中有5个楼盘的跌幅超过20%;跌幅在10%-20%之间的楼盘有17个;涨、跌幅在10%以内的楼盘有分别有89个和73个;涨幅在10%-20%之间的楼盘有22个，占总数的10.4%;涨幅20%以上的楼盘有6个，占总数的2.8%。

　　分析师介绍，去年涨幅过大的楼盘如今跌得最惨，如成交价跌幅超过10%的22个楼盘大部分如此，其中，有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环区域，有2个楼盘位于去年涨幅排第二的内环内区域。在中环区域，数据比较突出的是大华集团旗下楼盘，目前几乎是全线下跌，且跌幅远超此次“八盘齐降”的万科。

　　别墅方面，跌的最多的主要是那些定位经济型却在去年飞涨的中低端别墅。去年初主打的基本上都是单价万元以下的经济型别墅，但经过新一轮房价上涨后便都成了“豪宅”，过快的涨幅也使它们开始脱离原先的消费群体，如今更是率先下跌。

　　对于这一轮的房价波动，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为还只是刚刚开始。“虽然一些知名开发商已经大步调整，但多数开发商是且走且看、行动较慢，很多楼盘是小幅度、多次下调价格，更有些楼盘还在守着去年上涨后的高位观望，而只有这些楼盘跌到位后房价才可能趋稳。”

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　　洋泾板块：新房价格低于二手房

　　浦东洋泾板块毗邻小陆家嘴板块，是小陆家嘴辐射圈的第一层，无论是在生活配套还是交通方面都有一定的优势。目前新开盘的中星恬园以其每平方米16000-20000元，主力价格18000-19000元的价格，明显低于该板块内目前二手次新房每平方米20000-21000元的价格，所以目前预订情况良好。

　　荒岛分析师指出，该项目由于价格上较大幅度的低于板块内的二手房，虽然其交房时间要到明年年底，但由于一手房在贷款成数上有着较大的优势，加上价格也有较大的优势，所以购房者仍会选择一手房。