上海二手房指数22个月首跌-房产频道-北纬网

　　由于一手房价格的下调，二手房价格压力明显增加。根据上海二手房指数办公室公布的报告显示，今年八月份，该市二手房价格指数为2385点，较七月环比下降11点，跌幅为0.45%，这是上海二手房指数自○六年十月以来，历经二十二个月上升后再度出现下跌。据悉，在抛盘涌现的情况下，超过七成区域房价出现不同程度下降。

　　上海二手房指数办公室认为，自去年四季度以来观望情绪持续未退，成交量逐渐萎缩，“网上房地产”二手房挂牌量突破12万套，而同期市场承接能力较弱，无法继续支撑高位盘整的价格，因此，价格开始出现下跌。

　　一手楼大减价促销

　　数据显示，八月上海市超过四成板块的楼盘跌幅超过3%；其中，浦东新区二手房市场延续前期下跌趋势，整体跌幅为1.18%，领跌全市。区域内仅小陆家嘴和张江板块出现上涨，涨幅分别为0.95%和2.51%。大华锦绣华城、万科金色雅筑等一手楼盘降价销售，相应板块出现了一二手房倒挂现象；其中，世纪公园板块跌幅较大，为3.48%；三林板块出现连续下跌，八月跌幅为3.14%。

　　此外，传统中心区域仅黄浦区微升0.28%，其余区域则均有所下跌；当中包括：卢湾区下跌0.85%，区域内的打浦桥板块跌幅较大，为1.33%；静安区下跌0.72%，区域内的南京西路和江宁路板块分别下跌1.21%和1.61%；徐汇区跌幅较小，为0.2%，但田林和华泾板块分别下跌0.72%和0.6%。

　　数据显示，上海市二手房市场进入全面调整。在下跌区域扩大的同时，板块跌幅也明显加大，市场向下调整迹象明显。在二手房指数系统采样的52个控制点中，38个出现下跌，较七月大幅增加21个点。全市房价调整的区域占73.1%，平均跌幅达1.22%。

　　大地产商万科本月推出新楼“八盘促销”，据透露，上周末万科销售额近亿元(人民币，下同)，成交了76套住房，优惠幅度普遍达到85折。上海的一手楼降价潮，令新房价格“倒逼”区域内二手房的价格，部分二手房单价甚至高出新房1500元。

　　房地产代理已感受到房价的松动：部分楼盘给协助成交的中介机构的佣金不断提高，而二手房交易中的议价空间，进一步加大。

　　今年首现住宅用地流标

　　另一方面，上周五原本是长风生态商务区7C北块地块的摘牌日，但是由于没有企业报名竞买而被迫流标，这也是上海土地市场今年来首次遭遇住宅用地流标。尽避长风生态商务区方面认为，7C北块地块16.053亿元的底价还是比较合理的，但折算下来高达每平方米14364元的起始楼板价已经超过了周边在售住宅的价格，这可能是开发商望而却步的主要原因。

　　7C北块地块是长风生态商务区推出的第一幅住宅用地，此前也因为其纯住宅的“稀缺”性质而受到市场便泛关注，更被认为是今年最热门的住宅用地。据公开信息显示，共有29家开发商领取了7C北块地块的挂牌文件，也是该地块所属的十八号土地公告中领取币牌文件企业最多的。