北京奥运落下了帷幕，市场也开始争议奥运会后北京楼市是否会步入下行轨迹。据中大恒基市场部统计，今年前8月上半年北京二手房的交易总量为40000套左右，与去年同期5万套左右相比向下降了25%左右. 与成交量下滑相对应的是需求的下降及供应量的上涨，在今年前8月北京二手房的需求比去年上半年同期下降了24.6%，接近1/4。而房源的供应则增加了12.6%，仅在焦点、新浪、搜房三大房产网站的二手房频道登记出售的房源量同比就增加了10%以上。而且同一业主同时出售多套房产的情况也明显增加，很多前期投资房产的业主都选择了在奥运前获利离市。

北京的经济发展前景可以说被所有人看好,而且市场的需求量非常大.这样目前的市场价格出现的回调对很多刚性需求来说,反而是一个买房的好时期,而且在现在股市、黄金一直降价的情况下，房产还是的保值功能要强很多，所以中大恒基市场部建议消费者在现在的市场情况下只要仔细挑选,很可能有好的收获。

在目前的市场条件下买房主要要考虑以下几点：

第一：当然是地段，地段为王是房产买卖的关键。从北京市来看，三环以内、轨道交通沿线，这些地方的交通、商业、学校等资源都是郊区难以比拟的。

第二：周围环境，这个包括周围的社区环境、学区环境等等。很多公园周围的房产的价格比稍远的房产价格会贵10%以上。很多重点中小学的学区房更是可能贵20%以上。而且这些区域的房产的需求一直快速上涨，买这些的房子不仅可以作为投资用，出租的获利也很丰厚。

第三，价格合理；这是指小区的价格与周边同类型、同档次楼盘的价格对比，如果价格明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。而且即使相同小区，不同楼的价格也有区别。另外需要注意的是小区出售房源多的小区尽量不要购买，这些小区的投资者很多，自住的环境不好。

第四，居住功能好；还要考察房产基本的居住功能及舒适性，房屋基本的格局、楼层、朝向以及小区的物业管理水平、周边的商业、有没有电梯、生活配套、出行便利度等等。

中大恒基市场部推荐了几个在后奥运时期合适购买的区域，希望对消费者有所指导：

一：和平里、国展区域；这两个区域一直是人们关注的重点，交易量也一直保持着稳定。主要原因是这些区域的房源供应比较有限，居住环境非常好。13号线、5号线在和平里区域通过，给该区域出行带来便利。地铁10号线、机场至东直门线、连通三环、四环从国展至望京的曙光路等，对于这两个区域而言都是交通利好。这两个区域的区域内房产价格差异较小。随着城市改造工程的进行，以及交通环境的改善，为这两个区域房产市场提供基础设施的升级，给逐步成熟的区域商业提供了更大的发展空间，区域的宜居特性越发明显。这些区域目前的二手房均价在15600左右，很多比较新的二手房达到了18000。但是本区域的房产受到需求的影响，下跌的空间非常小。

二：马家堡片区，马家堡地区二手房市场可谓新、旧房源各占“半壁江山”。马家堡西路东侧集中了大量建于上世纪80年代的老社区，西侧层出不穷的次新房又为该地区二手房市场注入一股新鲜血液，比如星河城一，二期，城南嘉园，草桥欣园，名都家苑等，不论是小户型，大户型还是复式结构满足了不同的消费需求。本地区二手房价格基本在11000元/平米——13500/平米之间，而成交房屋的均价已经达到了12600/平米，这在丰台区应该能属于最高的价格。且成交量逐月递增,而且马家堡一带的环境持续改善，商业配套已经是南城比较好的区域，4号线交通的改善将给这一区域带来更多的消费人群，后市的发展明显向好。

三：学院路、颐和园依托着良好的环境和背靠清华、北大，价格也已不低；西北部的西苑、畅春园以公房为主，目前均价在14200元/平米左右；北部的肖家河、正红旗区域则以二手商品房为主，如田秀花园、安和园等，价格也在13500元/平米左右。本区域的高档房源供应比较多，所以在后奥运效应影响下本区域的高档二手房有可能迎来一个比较大的发展，而且本区域的居住人群很多是周围高校的老师等，本区域丰富的教育资源也将吸引大量需求。

四：五棵松地区，五棵松地处石景山区,作为京城的老城区，中大恒基市场研究中心数据显示：五棵松的二手房价格一般维持在11000至14000元／平方米之间。地铁站周围的房产均价已经超过12000.大部分是已购公房，房屋多为上世纪80年代建造的砖混住宅，以二居室为多，面积一般在50至70平方米。经过多年的建设发展，各种配套设施都比较完善，并且西部地区集中了包括中央电视台在内的众多国家大型的企事业单位， 本区域的二手房成交速度比其他区域房源明显快很多，通常只要挂牌在2周内肯定可以达成交易，而其他区域的二手房成交的普遍周期一般在1个月左右。

五：紫竹院公园和玉渊潭公园，交通方面，两个公园同在西三环边上，公交线路都较为密集，玉渊潭公园临近地铁1号线，更有利于上班族出行。从区域交通的发散性方面，紫竹桥区域连通着西直门、中关村，而玉渊潭公园则是通过阜成路连接着三环内西单、金融街商圈与石景山区域；从发散性来看，紫竹桥区域更好。 配套方面，紫竹桥公园周边配套主要是面对中高端消费群体。而玉渊潭公园周边配套则以民居生活为主。两个区域定位不同，配套都能满足各自需求，不过由于玉渊潭公园到西单、王府井等商圈更便利，比较之下，玉渊潭公园周边配套更佳。二手房方面，紫竹桥公园周边存量房以年代在2000年后的二手公寓为主，目前成交均价15000元/平米左右，其中人济山庄等观湖公寓，均价可以达到20000元/平米；区域成交比较活跃的小区有人济山庄、光大花园、曙光花园等。玉渊潭公园周边存量房则以公房为主，单价在14000元/平米，区域成交活跃的公房小区主要有翠微北里、普惠南里、柳林馆南里；二手商品房则只有颐源居等少量几个，售价可达15000元/平米。