８月，大连和全国一起经历了沸腾的奥运月，但这样的火热气氛并没有延续到房地产市场，整个房地产行业依然在胶着中艰难前行。一个最具说服力的数据表明，截至今年８月底，大连市内四区可售商品房套数达４０６６２套，在日益低迷的市场环境下，如此巨大的供应量等待消化，而"金九银十"的传统热销期仿佛离现实越来越远。
　　奥运营销难改颓势 成交大幅下滑逾六成
　　进入８月份以来，大连楼市的萎靡势头仍未现丝毫改观，相反，成交量却节节下滑，颓势延续。据指南针地产调研显示，８月份市内四区共成交商品房１７１９套，同比下降６４．０８％，环比下降２８．７３％。其中，甘井子区成交１１３９套，环比下降３８．０３％；沙河口区成交３８６套，环比上涨３９．３５％；中山区成交１６５套，环比下降２８．８８％；西岗区成交２９套，环比下降５５．３８％。
　　"为了应对市场的不景气，个别开发商也试图通过奥运营销来拉动需求，但从整个市场来看效果并不明显。"业内人士分析，最近一段时间，市内确实有一部分新开楼盘采取了积极的营销活动，如迎奥运晚会、奥运特价房等，沙河口区表现尤为明显，这也造成了该区域上个月商品房成交不降反升。但相对于大连现有的１４３个在售楼盘的总体量来看，个别楼盘开展奥运营销就显得单薄，严峻的市场环境没有改变。
　　从实际的情况来看，奥运对大连楼市的拉动作用没有显现。其中，甘井子区的商品房成交占比下降，但仍在市内四区占据成交主力地位，尽管改善性需求等高端需求得到部分释放，但从市场整体来看，刚性需求仍旧是主要支撑点。
　　中心城区高档楼盘 成交拉动均价上扬
　　从成交价格来看，８月份市内四区商品房总体均价为８２４１元／平方米，成交均价环比上涨６．０１％，同比上涨２５．０５％。同时，由于成交量的萎缩，导致了商品房成交面积和金额都出现了大幅下降。
　　对此，市场人士分析了商品房成交价格提升的两大因素：一是成交的结构性原因，中心城区的高价位楼盘成交拉动了均价上扬，甘井子区的成交比重下降也导致了总体均价的提升；二是西岗区和沙河口区的价格上涨幅度较大，从而拉动了整体均价的上扬，其中，继沙河口区超过中山区价位领跑大连楼市之后，８月西岗区也超过中山区，而且，沙河口区实现了"量价齐升"，与其密集的营销活动尤其是泛星海湾区域有直接关系。
　　同时，单套商品房成交面积为９６．９平方米，环比上涨２．１１％，单套成交总房款为７９．９万元，环比下降８．０６％。目前，大连楼市已连续两个月单套成交面积保持在９０平方米以上，高端置业需求得到了一定释放，表明部分开发商的让利行为取得了部分收效。