补贴、减免政策两不误

　　根据《意见》，购买90平方米以下商品住宅或144平方米以下二手住房的购房户，可按房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90～144平方米商品住宅的，可按总房款1%享受补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，则可按总房款的0.5%享受补贴。此外，开发商还可享受最多35元/平方米的配套费减免。

　　西安当地媒体对相关部门的采访报道称，经过对土地收益金、配套费、契税补贴和二手房网络系统建设资金的测算，财政减收和支出的费用共5.16亿元。这笔费用是按照2008年商品房交易量比2007年增加20%的情况计算的，也是财政支付的最大成本。

　　西安市民杨先生称，政府补贴的额度对他并没有太大吸引力，“不如直接降价来得实惠”。他表示，西安楼市最近打折的楼盘不少，但是大幅度降价的却不多，“我身边的朋友都说房价并没有降”。

　　实惠居民还是开发商

　　“以财政补贴给购房者，好像是帮穷人，其实是在托房价。”“表面看是补贴穷人买房，实际上是拿纳税人的钱替房地产商托市！”尽管是补贴购房者，但奇怪的是，西安市政府的这种做法却引来反对的声音。

　　应该说，西安市的这份补贴方案覆盖面非常广，从90平方米以下的小户型到144平方米以上的大户型，从一手房到二手房，只要购房，都能享受补贴。

　　此外，西安市对经济适用住房购买资格也作出了调整。原标准是全年家庭总收入不超过33200元的家庭可以购买经济适用住房，现在只要家庭人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入，就可以购买经济适用住房。“表面上看，西安市的这种做法是在补贴购房者，实际上却是在补贴开发商。”我爱我家（查看地图）房地产经纪公司副总经理胡景晖(胡景晖博客,胡景晖新闻,胡景晖说吧)说，政府这么做就是鼓励居民买房，如果大量居民在这种政策的鼓动下加入购房队伍，开发商的销售状况就会大为改善，从而迅速回笼资金，缓解资金链紧张的局面。

　　外地的“救市”政策

　　事实上，西安市只是针对房地产市场出手救市的城市之一。更早的可追溯至7月初，南京国土资源局建议降低单幅地块的出让金总额，并延长出让金额较高地块的付款期限的工作简报。

　　随后，厦门和福州也陆续跟进，调整土地出让条件，下调规划中90平方米以下户型的比重。福州甚至提出有意向购买者可对意向地块的出让起始价参与议价的建议。广州日前也传出户型限制放宽及限价房、经济适用房推向市场的计划有变的说法。

　　此外，沈阳、长沙及武汉等地则以放松公积金贷款买房标准的形式释放出“救市”信号。包括河南以及沈阳、长沙在内的部分省市都将购买商品住房申请公积金贷款的首付款比例由30%调低至20%，同时调高了贷款的最高限额及贷款年限。

　　重庆则出台了农民购房可享受契税减半优惠的政策，福州也将这一优惠办法列入了“救市一揽子政策”之中。全国工商联房地产商会长聂梅生此前曾对记者表示，中央应将房地产调控的权力下放到地方，“有什么问题解决什么问题，由地方因地制宜”。

　　显然，在中央并未明确放松调控政策前，已有越来越多的二、三线城市“听取”了聂梅生的建议，加入到“救市”行列，但目前这些城市的房地产市场尚未传出回暖消息。