住房城建部：逐步取消毛坯房 推广全装修房

　　尺度点评：

　　虽然购买全装修房总价高、缺少个性，而且交房时间通常也一般推迟6个月到一年，但是选择全装修房的好处也是无可比拟的，现我们将其好处归纳为以下几点：1、可以省掉毛坯房装修时不必要的麻烦和纠纷。另外，全装修房还比较环保，能保证装修后的空气质量，避免有害物质过多将损害健康。2、选择全装修房，就是花钱买时间、买经验、买设计。3、选择全装修房，可以减少花费在房屋装修上的时间、心力，减少房屋装修的遗憾，获得相对较好的房屋装修设计。装修房的排风口、排烟管、空调外机位置、热水器外置锅炉位置等都有统一的设计。这一设计能保持物业的良好形象，有助于保持物业的抗跌性。

　　当然实行这一决策，不能盲目跟风，采取“一刀切”的办法，要结合当地实际情况，来逐步达到取消毛坯房，提供全装修成品房的目标。

　　国务院：节约建设用地 坚守18亿亩耕地红线　

　　尺度点评：

　　众所周知，我国是一个人多地少的国家，因而介于我国的具体国情，我国也长期多次强调把节约建设用地 坚守18亿亩耕地红线作为一项长期的、艰巨的任务。

　　近年来我国建设用地急剧增加，特别是近年来房地产市场的火爆开发，导致我国土地急剧下降，更有甚者一些开发商为从房产市场获取高额利润，囤积大量土地，造成我国土地得不到合理利用，造成大量浪费，而国家近期出台的“几份文件”将会大大降低开发商拿地步伐，特别是由国土资源部、国家工商总局联合发布的《国有建设用地使用权出让合同》的其中两条“商品住宅开发不得超过3年及项目竣工时间也不得超过三年”，这两条硬性规定足以让开发商头疼，前者将会阻止一些中小开发商盲目拿地及阻止一些大的开发商囤地，而后者对于去年一些大的开发商一下子买进几千亩的大体量土地，然后分期开发，一块土地可以做多年。这种囤地招术一直以来饱受各界的诟病，此项规定的出台，如果开发商再这样操作，将为此支付高昂的成本。

　　城镇化加剧用地紧张 建设部:用农村土地弥补

　　尺度点评：

　　近年来我国城市化进程不断加快,农民进程务工人员越来越多,进而也导致了城市住宅用地的日益紧张,尤其是对未来10-15年城市化进程的继续加快，大批人口涌入城市，城市规模不断扩张，由此带来的城镇建设用地紧张问题必将是一个非常棘手的问题。

　　建设部提出用农村土地弥补城市用地紧张问题,在一定程度上有利于解决城市用地紧张问题,但作为国家政府部门在实施此项政策时,要把握好个度,不要让一些开发商趁机钻其政策空子,大肆圈夺农村土地,从而导致我国农村建设用地大幅下降,继而危及到我国农民的基本生活保障(土地的大幅减少,意味着农民的收入将无法得到减少)。

　　土地是人类的生存之本。

　　银监会再挥利剑：土地闲置两年 项目贷款无望

　　尺度点评：

　　这一条款的实施对囤地开发商而言无疑是一致命的打击，这将是宏观调控以来对囤地开发商最为严厉的打击。由于去年房价的疯狂上涨，导致一些开发商盲目拿地，从而导致今年多数开发商资金链趋紧，在资本市场低迷、融资手段严重匮乏的今天，而银行此时已成为他们最后的一根救命稻草，但此项措施的执行，等于是掐断了搁置多年土地的房地产开发商在银行获取贷款的可能性，一旦这条路被封死，地产企业的资金状况将异常严峻。

　　另外开发商还规定对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。而此项措施的执行从另一方面无疑将抑制小产权房的增加。同时也在一定程度上抑制了农村建设用地的流失。

　　2008年8月土地市场

　　2008年8月土地供应市场分析

　　2008年8月，成都市土地市场共计发布招拍挂土地54宗，总供应面积约为2257.73亩，整体平均规模为41.81亩/宗。从供应土地的情况分析，本月工业用地供应32宗，占本月土地供应总量的65.27%；商住用地供应12宗，占本月土地供应总量的19.54%；剩余商业和住宅用地各供应5宗。与7月份相比，8月份土地供应面积呈小幅上升趋势，环比上升1.88%。

　　土地供应面积同比下降34.36%

　　工业用地占65%

　　8月双流土地供应最大

　　整体平均规模为41.81亩/宗

　　根据数据分析可以看出，本月供应土地整体规模达到41.81亩/宗。其中主城区供应土地的平均规模相对偏小，仅38.22亩/宗；郊区（县）与整体平均规模接近，平均规模为42.83亩/宗。

　　2008年8月土地交易情况分析

　　总体概况

　　2008年8月成都市土地市场共成交招拍挂土地25宗，成交面积约为1065.14亩，总成交金额为68889.4万元，平均交易单价为64.68万元/亩。其中，主城区成交土地11宗，成交面积为435.55亩，总成交金额为20498.94万元，平均交易单价为47.06万元/亩。郊区成交土地14宗，成交面积629.59亩，总成交金额为48390.46万元，平均交易单价为76.86万元/亩。从整体分析，8月土地成交市场中以工业用地占绝大数。

　　成交特征分析

　　土地成交面积同比下降62.51%

　　土地规划用途－—工业用地占65%

　　商住用地平均交易单价184.67万元/亩

　　交易区域——双流成交土地面积为284.76亩

　　成交价格——整体平均价格为64.68万元/亩

　　小结：

　　综合8月份成都市土地市场的整体供销情况可以看出，虽然工业用地的供应和成交都比较活跃，但商住用地、住宅用地、商业用地的供应减少非常明显，交易情况也比较平淡。主城区土地市场持续趋紧，郊县放量在继续。经过近几年来的发展，随着土地储备减少，资源变得越来越稀缺，成都市主城区的土地市场已经向三环外扩展。郊县地域广阔，可开发土地面积大，并且相对较低的地价吸引较多开发商投资，加快了郊县发展。

　　8月成交土地可开发量情况分析

　　8月份成都市土地市场成交土地25宗，总成交面积1065.14亩。根据规划容积率及其它条件初步估算出可开发建筑面积约为163.03万㎡。本月工业物业可开发面积约为70.44万㎡，约为总可开发建筑面积的43.20%；商住物业可开发面积约为57.55万㎡，约为总可开发建筑面积的35.30%；商业物业可开发面积约为35.04万㎡，约为总可开发建筑面积的21.49%。

　　土地市场基本特征和发展趋势

　　总体供需特征

　　2008年8月土地市场供应土地54宗，成交25宗，整体供销比约为2.16：1；供应面积2257.73亩，成交面积1065.14亩，供销比约为2.12：1。

2008年8月土地市场发展趋势预测

　　8月份土地市场供应54宗地、供应面积约为2257.73亩的土地，成交25宗地、成交面积约为1065.14亩。与7月相比，有小幅增长。从本月来看，住宅用地供应逐步减少，成交基本为零；工业用地的供应增加明显，大部分集中在高新区西部园区和双流。08年以来工业用地供应增加明显，已逐渐成为土地供应市场的主体，而用于商品房建设的土地供应则有所减少。预计9月份土地市场供应面积将突破4000亩，商业用地将集中在主城区，工业用地将集中在各郊区县。由于土地成交结果发布时间延缓，有可能造成本月报告数据不全。

　　注：可开发建筑面积根据宗地规划容积率估算，当容积率为“≧”时，取最大值；当容积率为“≦X”时，取最小值；未明确容积率的宗地则参考其周边区域成交的同类土地规划容积率计算。

　　新盘供应分析

　　1、新增供应综述

　　2008年8月成都新推出楼盘30个，新增供应面积约82.95万㎡。其中，主城区新推住宅项目18个，新增供应面积约48.84万㎡；郊区新推住宅项目13个，新增供应面积约34.11万㎡。8月，成都住宅市场供应量有所紧缩，主要体现在郊区市场上，主城区供应情况和上月相比差距不大。

　　新盘供应特征分析

　　新盘分布情况

　　A、区域分布，主城区城西供应16.29万㎡

　　环线分布，3环外区域供应21.22万㎡

　　物业类型细分，电梯公寓占79%

　　建筑类别分析，多层物业占17%

　　区域价格分析，城西均价最高

　　环线价格分析，2-3环均价破万

　　3、2008年8月各周新增项目分析

　　4、价格走势分析

　　8月份的主城区住宅均价相比7月份仍有上涨，上涨幅度为5.44%，同比上升了约27.55%。由于7、8月份主城区内都有高端别墅项目的出现，对整体均价的拉动性很大，所以7、8月成都市主城区的住宅均价都在7000元/㎡以上。

　　小结：

　　从8月份新增住宅供应的基本情况来看，在经过7月份的集中放量后略有减缓，主要体现在郊区县的供应市场上，不过相比地震期间已经有了明显好转。本月新推出楼盘30个，总体新增供应量82.95万㎡，相比去年同期增加了43.34%。不过规模都较小，个盘平均规模约2.77万㎡。

　　从成都市整体均价来看，6639.5元/㎡的价格和7月相比略有下降。其中主城区由于个盘因素，均价被抬高至为7848元/㎡；而郊区价格下跌了1000余元，环比下降约18.12%。（值得说明的是如果除去主城区的龙湾半岛·龙园项目，那么8月成都市的整体均价约为5893.3元/㎡。）

　　商品房供销分析

　　主城区供销情况

　　1、8月商品房住宅供应情况（8.1-8.31）

　　供应面积分布

　　本月商品房住宅累计供应766.47万平方米，较7月略跌0.23%。从各行政区域的成交情况来看,本周有四个区域的可售面积有所增加,分别为成华区、金牛区、锦江区、青羊区,主要是由于秋交会的临近,许多开发商像往常一样,为提前给秋交会预热造势,纷纷选择在这个时侯推出新房源,从而导致本月多数区域可售面积的增加。

供应量分布

　　根据统计结果显示,除青羊区由于在本月推出大量的新房源，致使这个点有所偏离外，其它几个点基本重合。从整体来看，两条曲线基本重合无明显变化。

各种物业形态供应情况

　　从产品类型供应上看，住宅物业与“其它”物业类型仍成为市场供应主流，其中本月住宅物业供应量达到79720套，较上月约增加886套，而供应面积较上月略跌0.23%；办公与商业物业仍较少，但本月办公物业供应量较上月略有所增加。

　　2、8月总体成交情况(8.1—8.31)

　　成交总体情况

　　各行政区域成交情况分析——成华区仍然领先

　　各区域成交量对比分析

　　A、环比分布情况，金牛区涨幅度最大

　　B、同比情况，面积下降51.82%

单周销售情况走势分析

　　根据单周销售情况走势图分析，本月单周交易量都达到1000套左右（查看地图），其交易高峰出现在第四周，达到1550套，交易低谷出现在第二周，为1065套。

　　小结：

　　从本月市场供应情况可以明显看出，本月有四个区域的可售面积有所增加，主要是由于秋交会的即将到来，多数开发商选择在此开盘销售来提前预热市场，从而为秋交会造势，当然也不排出个别开发商选择在此开盘是为了试探市场，但总之本月市场供应量有明显示增加。

　　从成交市场情况来看，受秋交会的影响本月其成交面积较7月也有所增加，但增幅并不大，表明市场交易仍较低迷，回暖迹象仍较缓慢。

　　郊县市场分析

　　各郊县商品房成交总况

　　根据统计结果显示，本月共有9个郊县,共成交3381套,成交面积约36.22万平方米。从各行政区域的成交情况来看，双流以约10.90万平方米的成交量跃居第一，占总量的30 %，温江退居第二,共成交861套,成交面积约10.48万平方米。

　　交易面积比例分布情况

　　交易量对比分析

　　从几个郊县区域的成交量来看，本月温江、金堂与新都3个区域的波动较大，其中温江较7月减少398套；其余几个郊县区域的成交量都接近上月，交易情况稳定。

　　小结：

　　从各个郊县的成交情况来看，由于双流与温江两区域房产市场发展较早，且与主城区的无缝对接，当仁不让的成为各郊县区域成交量最多的区域。郫县由于大量的旧城改造，导致其房产市场发展较温江与双流滞后；剩下的几个区域由于距离主城区较远以及区域配套的欠缺，导致其成交量较低。

　　2008年8月新增商品房预售面积概况

　　8月新增预售情况

　　8月市区范围内共有23个项目分25批次房源获得预售许可证，新增预售供应面积68.7万平方米,较7月份相比环比上升28.15%，其中纯住宅物业有9个项目房源获得预售许可证，新增预售供应面积35.27万平方米,占整个8月新增预售面积总量的51.34%。商住(包括部分商业、车库、办公)物业有12个项目的房源获得预售许可证，新增预售供应面积27.66万平方米；本月有3个车库项目和1个商业预售项目，预售面积分别为3.53万平方米、2.24万平方米。

　　新增预售住宅项目（包括部分商业和车库等）方位分布情况分析

　　本月城东为放量最大区域,新增预售面积约22.09万平方米,占总量的32.15%；区域新增住宅1564套；

　　从方位看，新增预售项目中住宅均价最高的区域为城南，其均价达到6500元/平方米，但较上月约下降1200元/平方米，主要是由于本月新增的三个预售项目中其均价都相对较低，只有一个楼盘均价达到7000元/平方米；

　　新增预售住宅项目（包括部分商业、车库等）环域分布情况分析

　　从环域上看，2-3环仍成为市场供应主流，新增预售面积约33.79万平方米,占据市场份额的49.18%；区域新增住宅2576套,其新增楼盘均价5900元/平方米；

　　从方位上看，其均价最高的区域为内环-1环，均价为7000元/平方米；

　　新增预售住宅项目（包括部分商业、车库等）物业建筑形态分布情况分析

　　从统计结果显示,本月高层与小高层旗鼓相当，都占其总量的29%；其次为超高层，新增预售面积约15.07万平方米,占据市场份额22%；多层物业只占据市场份额12%,新增预售面积约7.91万平方米,较7月市场份额有所增加；“其它”物业类型新增预售面积约为5.3万平方米，仅占据市场份额的8%。

　　小结：

　　从8月份的新增预售项目来看，新增预售供应面积68.7万平方米,较7月份相比环比上升28.15%。从各方位的成交情况来看，2-3环仍成为市场供应主流，占据总量的49.18%；而从建筑形态来看,电梯公寓仍成为市场主导,共占据市场份额80%,同时本月多层物业较7月有所增加。

　　二手房市场分析

　　二手房市场月度分析

　　二手房市场成交量对比分析

　　A、环比分析，主城区除锦江区外其他区域的交易量都有所下降

　　B、同比分析，金牛区下降幅度最大

　　单周销售情况走势图分析

　　根据统计结果显示，第一周到第五周,整个曲线呈稳步上升趋势；到第六周,其成交量出现大幅下滑；从第七周开始,交易量又出现缓步上升的趋势。

　　小结：

　　本月共成交二手住宅2599套，较7月环比下降13。14%。从各行政区域的成交量来看，武侯区与成华区仍是本月成交量最多的区域，其成交量都达到600余套，但从整体来看，本月除锦江区外，其余各行政区域的成交量都较7月有所下降，其中金牛区下降幅度最大，约下降165套。

　　从8月单周销售走势图分析来看，整个8月呈稳步增加趋势，但从整体成交量来看，其交易量较7月有所下滑。