楼市持续低迷。记者吴劲松摄

　　8月昆明商品房成交量继续下挫。根据昆明房产信息网统计数据显示，8月份昆明市主城四城区商品房总成交2899套，成交金额17.06亿，成交面积34.43万平方米，每平方米均价为4955元。较7月份成交量下降了627套，再次创下今年最低。

　　比7月锐减627套

　　逐月下跌的商品房成交量，不断验证着业界对于“昆明楼市步入寒冬”的论断。

　　根据昆明房产信息网统计数据显示，7月份昆明市主城四城区商品房总成交3526套，成交金额17.13亿，成交面积34.59万平方米，每平方米均价为4954元。较之此前6个月昆明主城四城区商品房的平均成交量，7月昆明楼市销量下跌了千套，创了今年新低。

　　当大多数开发商面对“新低”尚未缓过神来，新一轮的打击接踵而来。较7月份昆明商品房销售情况相比，8月商品房成交金额、成交面积、均价基本持平，但成交量下降了627套，再次成为今年最低。

　　预售面积新增52万平方米

　　市场销售持续疲软并没有阻碍新房源上市的步伐。根据昆明市房产管理局信息显示，8月份，昆明市共有8个商品房项目通过预售审批，共计有52.49万平方米商品房上市销售。8个项目包括：上林宽境花园二区、都市春天小区、百大城市理想花园二期、滇池卫城B2区、昆明艺术工场、广源小区、理想城市花园和锦泰花园1幢。

　　根据有关部门统计数据显示，2007年昆明市商品住房成交面积达830万平方米，新开工房屋面积约497.88万平方米，同比增长57.50%。新开工面积快速增长，相应增加了未来商品房的供应量，再加上前几年未消化完的市场存量，昆明市商品房的供应量依旧庞大。

　　“随着市场新增供应的持续增加，销售增长的趋缓，累积供应量曲线与累积销售量曲线所形成的‘喇叭口’越来越大，可售存量积压越来越大，存量的消化压力持续增大。”业内人士提出担忧，昆明楼市供求矛盾显现，加之目前楼市的观望气氛浓重，在市场整体萧条的态势下，后期如果没有什么利好的政策影响，这种供过于求的状况在昆明将存在较长时间。

　　当前适合买房

　　不断走低的成交量，捶打着开发商们的信心。在日前举行的“2008昆明房地产走势论坛”上，多家本土实力开发商一致表示，货币政策收紧、经济增长放缓、房地产企业景气指数下滑、住宅销售下降，一系列“打击”在2008年接踵而至，开发商们面临着前所未有的挑战。

　　但泰兴隆地产、星耀集团、风之铃市场咨询机构等均同时表示，从购房者的角度开说，经过几个月的调整，当前买房不失是一个好时机。

　　业内人士分析，从近几个月的主城区房价走势来看，市场价格目前在每平方米4700元站稳，同时，经过2008年上半年降价探底后，未来一段时间，价格继续下挫空间非常有限，预计将在这区间进行反复振荡，不会出现大起大落的波动。

　　“昆明房地产市场不存在大的泡沫，目前只是受观望情绪的影响，房价也没有出现大的下降，只是把去年预期支出的部分调回理性、合理的价位。”昆明佳佳灵经纪公司董事长杨慧认为。