“不是说楼市冷清吗，不少开发商都千方百计打折、优惠，龙湖怎么还涨价？”家住重庆市南岸区的钟女士经常关注房地产市场，她疑惑地问记者，“楼市到底是要涨还是跌啊？”
９月３日，重庆市最大的房地产开发商龙湖地产集团公司宣布，龙湖将于国庆节前后提高房价。与此同时，网络盛传龙湖房价每平方米涨幅将达３００元至１０００元。此举在重庆市如巨石投水，激起了千层浪，顿时争议声四起。
高调逆市涨价引发争议
龙湖地产被称作重庆房地产界的“一哥”，２００７年曾获“重庆房地产开发企业５０强第一名”，其楼盘被许多重庆人看作是高档品质的象征。
前不久，“龙湖要涨价”的消息开始在网上流传，称龙湖地产将把旗下的别墅、商铺、公寓等不同物业分别提价，每平方米涨幅３００元至１０００元不等。９月３日，龙湖地产相关负责人向记者证实，公司确实制定了涨价计划，涨价范围几乎包括其所有在渝销售的楼盘，时间在国庆节前后，具体涨幅还在研究中。该负责人称，涨价是龙湖房地产“价值的回归”。
与龙湖地产高调涨价形成鲜明对比的是楼市的冷清。重庆市统计局公布数据显示，今年１月至７月，重庆市商品房销售面积１４１３．５６万平方米，同比下降９．２％；其中住宅销售面积１３１４．７０万平方米，同比下降９．５％。房子不好卖了，楼价也出现微跌，许多楼盘纷纷打折促销。今年７月，重庆市主城区商品住房建筑面积成交均价每平方米为３９９１元，环比下降２．６６％。开发商的积极性受挫，本年购置土地与待开发土地面积双双大幅回落。
为了卖房，开发商想方设法打折、优惠，诸如“一元钱订房”“自由首付”等促销手段花样百出。一些在去年重庆楼价暴涨时排队也买不上的楼盘，如今也在各大媒体打起了广告招徕顾客。
为此，龙湖地产的逆市涨价引发了巨大争议。有评论认为，涨价属正常的市场行为，无可厚非；也有人认为，龙湖逆市涨价系自我炒作，目的是以概念促销，打击竞争对手。
一些重庆市民在接受记者采访时则表示，龙湖涨价显然是在吊购房者的胃口，先放出风来，引大家上钩。但是，他们绝不会上当，还将继续观望。有人甚至表示，谁涨价就不买谁的房子。
龙湖“涨价”的动机和资本
对于龙湖涨价的行为，大多数网友均表示质疑。在一项网络调查中，有７０％的网友表示“房价已经偏高，不支持龙湖涨价”；９３％的网友认为涨价系“开发商的营销手段”或“炒作的成分居多”。
一位大渝网网友表示，现在的楼盘价格没有达到开发商的预期目标，涨价并非所谓“价值回归”，而是开发商“欲壑难填”。另一位网友则称：“开发商过去是促销打折，诱你买房。现在则改用涨价手段迫你买房，后者更可怕。”
值得注意的是，目前龙湖地产正意欲赴香港上市，争取在今年９月底或１０月初实现挂牌。选择在此时抛出涨价信息，无疑和不久后的上市有关。由于目前内地楼市低迷，海外投资者对于房地产企业资金链的状况有颇多担心，内地房企上市面临不小的操作难度和资金压力。
重庆另一家大型房地产企业隆鑫地产的内部人士认为，龙湖涨价的主要动机是“涨给资本方看的”，借涨价凸显品牌和赢利能力，以坚定海外投资者信心，使其上市后融资顺利。其次可能是为了促进销售，打击竞争对手。
另据记者调查了解，龙湖亦有其涨价的资本。一是重庆楼市“寒而不冰”，运行相对平稳，且有不少潜在的利好因素；二是龙湖销售业绩良好，今年上半年卖楼逾２０亿元，目前已连续多月卖到１０００套左右，加上部分涨价楼盘属中高档楼盘，购买人群承受能力较强，对价格变动相对不敏感。三是龙湖的部分新盘开盘价格相对保守，例如“龙湖睿城”的别墅开出了每平方米７０００多元的较低均价，“龙湖郦江”加上赠送面积最低价仅４０００多元，且由于最近人工和建材成本上涨，开发商涨价冲动较强。
业内人士：逆市涨价是在“走钢丝”
在接受采访时，一些业内人士对龙湖涨价的未来效果持保守意见，认为其逆市涨价是在“走钢丝”。
一位在房地产界工作多年的资深业内人士告诉记者：“龙湖以涨价打击对手的效果不一定会好。目前重庆房地产整体趋势是供大于求，多数房地产商都能意识到这一点。”
“现在观望气氛很浓重，楼市比较萧条。”重庆一家房地产中介公司负责人告诉记者，“和生意最好的时候相比，我们的成交量降了至少３０％。个别中小开发商已经有了抛售楼盘套现的苗头。”
重庆另一大房地产开发企业金科集团副总裁李战洪认为，目前楼市的供需双方都在寻求一个价格的平衡点，而房屋的具体成交量是衡量这个平衡点的重要依据。很显然，当前的市场成交量无法证明房价已经达到了供需双方都能接受的平衡点，这是很多开发商把价格定得过高而导致的结果。任何背离这一平衡点规律的涨价行为，都有炒作的嫌疑。
重庆市国土房管局相关数据表明，重庆楼市即将于９月入市的项目达到了３０多个，总体量达上千万平方米。在重庆的北部新区、南岸区等地，放眼望去，随处可见林立的新楼盘，而一些市民继续持币观望。家住重庆市沙坪坝区的高丽女士原本有换房的打算，但现在也暂缓了置业计划。“前几年听见楼盘涨价就担心，今年慢慢地不担心了，终于感觉是涨不起来了。”文章开头提及的钟女士则表示，虽然自己看不清楼市走向，但不会因龙湖涨价而去抢购楼盘。记者采访发现，许多市民都有类似的想法。
上述房地产中介公司负责人表示：“在目前这种价格整体趋稳的情况下，龙湖涨价只是个别行为，标杆意义不大，造成大批楼盘集体跟风涨价的可能性很小。甚至其竞争对手还有可能对龙湖‘反戈一击’，乘机降价，以树立形象、抢占市场。”金科集团已经表示，金科在重庆的十大房地产项目将全线降价３００元至１０００元。
