杨侠：限价房推出影响房价整体预期-房产频道-北纬网

　　很多消费者期盼已久的限价房日前终于开始销售。去年公布的十余个限价房项目，如今将陆续进入市场。由于其遍布京城多个方向，体量相对较大，且所在区位周边不乏商品房开发，很难说这对于近来持续低迷的商品房销售是否将产生一些微妙的影响。

　　记者就此问题和一些开发商与业内人士沟通，他们大多认为限价房与商品房的购买人群并不重叠，因此并不会有直接影响；但由于限价房的低价入市，有可能加深消费者对于整体房价走低的预期，从而进一步影响商品房销售。换句话说，虽然限价房的购买人群是有限的、已经确定的，但对于市场整体走势可能产生一定的心理影响。至于这种心理预期究竟有多大，目前还难预测。

　　记者在网上看到，不少网民对于限价房的推出表示相当支持，同时也提出房价不下调就不买房的说法。这一方面说明消费者对于房价仍有促低的心理需求，另一方面也表明，无论是购置新房还是改善原有住房，这种购房的需求也依然存在。

　　客观来看，如今在市场上销售情况相对较好的新开盘项目，或多或少在原有基础上调低了价格。当然，相应也减低了附加值。调价对于新开盘项目来说，市场接受起来显然比较容易，因为前后并无比较，相邻项目中如果出现价格差异，恐怕价低者还更利于销售。而对于老项目的后续供应来说，毕竟前有潜在购房者的低价预期，后有已有业主的物业升值需求，价格策略则需慎重。另一方面，即使调价，价格需要调整多少才能符合消费者要求，也是不少开发商难以解决的问题。是不是价格调低一点就会有人愿意购买，又或者调了价格消费者还期望更多？类似的问题恐怕在一些项目主要负责人心中已反复出现。

　　很多人此前曾认为奥运会或许会是影响楼市的一个分界点。但当这一天逐渐到来了，人们又觉得市场前景并不一定就此明晰。还有诸多的因素及心态影响着市场未来走势。迫于资金快速回笼压力的开发商必然会有自己的选择，而并不太急于此的开发商或许会被动地选择观望。不管是哪种选择，年底之前，当这一年的工作面临总结时，似乎都期待有个说法