福州房产商规：房拆为二，买大送小-房产频道-北纬网

　　福州市近日频频出现房地产商将一个大套户型的商品房，人为地拆分成两个中小户型，或者一套中户型与一套小户型房间捆绑销售的现象。这种一拆为二、买大送小的销售方式，显然是在规避国家有关房地产的限制性规定。

　　限制大户型总量，我就“一拆为二”

　　在福州市中心鼓楼区北大路，一座即将封顶楼盘的销售人员对记者说，这个楼盘原先是按照120多套房子进行设计建设的，为了完成政府下达的“90平方米以下新建商品房总量控制在70％以上”的目标，开发商把原先120多套房子隔成现在的170多套房子。

　　从事房地产营销策划有20年资历的闽江学院经济师林忠华告诉记者，类似“一拆为二”的销售方式在厦门、深圳等城市也出现过。开发商为了规避国家有关部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中对大户型的限制政策，将大户型切割成中小户型来销售，结果“90／70”政策几乎是失效了。

　　限制二套房贷，我就“买大送小”

　　福建省一家大型房地产商日前发布“买96平方米大户，送33平方米小户”的预售广告，楼盘位于福州市近郊晋安区福飞北路。同时买两套房，会不会受到“第二套房”贷款政策的限制？该楼盘售楼部刘经理解释说：“小的那套房，可以给您最便宜的销售价格。差价部分转移到90多平方米的那套，这样不就可以享受首次置业的贷款优惠了吗？”

　　“按我们的操作，银行那里贷款绝对不会有问题，我们会帮您把所有的材料都做好。”刘经理继续说。

　　不能让房地产商牵着鼻子走

　　“除"90／70"政策，其他有关房价的政策也可能会走样。”林忠华认为，2007年9月底以后，有关部门出台了房贷新政策及“第二套房”认定标准的补充规定，在一定程度上遏制了市场炒房过度投机行为，楼市经历了一段时间“量缩价涨”的行情，开发商采取“买大送小”“捆绑销售”策略，不仅是招徕人气、回笼资金的手段，也表明房贷新政策执行过程中有漏洞可钻。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠说，要实现“居有其屋”不能光指望商品房市场，还需要抓紧建立住房保障体系。