近日，有读者打进本报热线爆料，双楠某楼盘地下车库只卖1.5万-2.5万元/个。读者们质疑说，为什么开发商以“超低”价格卖地下车库？开发商有没有单独销售地下车库的权力？地下车库有没有投资价值？

　　惊喜

　　1.5万元竟可买地下车库

　　日前，家住双楠某楼盘的黄宁宁小姐打进本报热线说，她所在小区开卖地下车库，价格惊人的便宜：1.5万-2.5万/个。地面车库价格是3万-3.7万/个，价格低得让她惊喜，也让她有点担心，“一般的车库要卖7万-8万/个左右，那么便宜的车库到底能否办的到产权哦？还有，开发商到底有没有权单独这样卖哟？”看着众多业主们都在排队抢购，黄小姐赶紧找关系以1.5万元买了个车位。

　　13日，记者在黄小姐所在小区调查发现，该小区地下车库有100个左右，业主们购买热情相当高，现已卖出90%以上了。周边都是纯居家社区，算是较集中的居住区域。无独有偶，前不久，黄金时代城也在小区门口打出了销售广告，“地下车库，限时抢购，低至2.5万/个起。”该小区位于一环路与二环路之间，是相当成熟的居家社区。11日，记者来到黄金时代城，在现场看到，小区门柱上还保留着地下车库的出售广告。该小区已交房多年，入住率已高达95%以上。门口保安告诉记者，“车库应该都卖完了，均价大约在5万/个左右。具体负责卖车库的要找黄金时代城开发商。”记者来到位于三楼的开发商办公室，发现开发商早已人去楼空，电话一直联系不上。

　　调查

　　资金紧张或处理闲置资产？

　　近日，记者来到多个小区调查，发现城南的地下车库一般卖价在7万-8万/个，城北和城东小区地下车库一般卖价5万-6万元/个，部分城南的高档小区如中海名城、中华名园、锦官秀城的地下车库价格都在10万元以上。记者打听到，城南不少小区地下停车位的租金都相当高，月租金从200-400元不等。

　　车库是很有投资价值的，为什么双楠某小区楼盘和黄金时代城地下车库会低价卖？记者从黄宁宁出示的合同看到，开发商卖车库签的是正规的房产合同，合同上注明开发商可在两年内给业主办理产权，看不出有任何问题。开发商为什么这么便宜地“甩卖”？11日，黄小姐和记者通过成都市建委和成都市房管局的资料了解到，开发商的确拥有该地下车库的产权，是可以合法销售的。这下让黄小姐放心了。

　　随后，记者找到负责销售的开发商，该公司负责人表示，“这是公司的战略决策，车库产权绝对没有问题。”为什么这么便宜？知情人士透露，肯定是公司在开发其它项目时资金紧张，现在楼市不景气，公司急需现金，不得已“割肉”甩卖。

　　与之类似的是，黄金时代城物管公司张小姐告诉记者，“成都黄金洲房地产开发有限公司已转向，不再开发房地产项目了，公司现已转卖给成都某著名地产公司。现在公司想快速处理闲置资产，所以卖得相对便宜一些。”

　　律师

　　地下车库能否销售要看权属

　　四川东岳营销策划有限公司总经理傅森林接受采访时说：“根据测算，目前地下车库的成本价应该是每平方米1700-1800元左右，一般地下车库面积应当在20-30平方米，也就是说，一个车库的成本价约在3万元-5万元之间。现在以1.5万卖出车位，肯定是极个别的现象，能购买到的算是幸运者。成都小区车位配比是很紧张的，一般小区入住3-5年后，车位就供不应求，许多小区只能在路边停车。而且，地下车库的租金还在不断上涨，应当说，成都地下车库是很有投资潜力的。”

　　四川公生民律师事务所吴顺文律师也表示，“根据《物权法》相关规定，车位等公共物品在没有因约定属于他人所有的，应归全体业主共有，业主可根据情况通过业主会议和业主委员会对此进行处理和分配。如果开发商能够拿出关于地下车库的相关权属，那么开发商就有权作销售和出租等处置。”