如何看待今年上半年楼市出现的观望气氛？经历了上半年的楼市盘整之后，成都下半年楼市走势如何？在建安成本、人力成本上扬的带动下，成都房价距底部还有多远？在观望气氛笼罩的市场背景下，主流开发企业如何成功突围？8月8日，由本报主办的“2008年下半年成都房地产形势恳谈会”在川报集团二楼多功能厅成功举行，万科、蓝光、置信、恒大、金房、交大万通、中海、华侨城、保利、雅居乐等近100家主流开发企业负责人共聚一堂，对今年下半年房地产形势进行了研讨和交流。本报总经理李宇西、总编辑陈代阳，四川在线总编辑彭忠和本报副总经理傅雪与会并发言。

　　信心十足

　　品牌房企看好成都楼市

　　如何看待目前楼市形势？房地产企业应该如何获得更多的购房者选择？座谈会上，置信、恒大、华侨城、金房等开发企业老总纷纷发言，与参会企业分享自己对后市的预测。“老是把去年和前年的形势和现在比是不恰当的。”对于目前楼市形势，置信董事长杨毫认为，现在的楼市已经回归理性，回归正常的需求关系，从10年前的房地产形势来分析现在，“开发企业就能够心态平静”，真正回归产品，用最好的产品来占领市场。恒大地产成都公司总经理熊敏认为，地震前的4月份，成都楼市已经基本恢复，这说明从长期趋势看，成都楼市具有很大的发展潜力，有竞争力的企业和产品一定可以赢得市场。而远大地产成都公司总经理阮雷对下半年的形势表示乐观，“经历宏观调控和地震考验，成都市场本身就不大的泡沫都挤出来了，现在的房价已经近乎触底，而建安成本、土地成本的上涨基本上是不可逆转的，成都的房价上涨趋势是肯定的。”金房、华侨城、新希望、雅居乐等地产企业负责人也纷纷发表了自己的见解，与在座企业分享，并表示将加大与本报的合作，一起推动成都楼市健康发展。

　　开发商：对下半年的楼市充满信心

　　以良好的心态面对困难

　　杨毫(成都置信实业集团董事长)：现在的房地产形势的确不尽如人意，但与10年前相比却又没有什么差别。我们之所以感觉困难，是因为前两年的市场把我们的胃撑大了，以至于我们都不知道为什么会出现这种情况。开盘就销完，一天时间的销售额可能会上千万、上亿甚至数亿元，我认为这是不正常的。现在你去看看，那些卖得特别疯狂的房子，有多少入住率。我认为，开盘时卖个30%，封顶时再卖个30%，交房的时候达到80%左右的销售率，对楼盘而言是正常的。目前的情况基本如此。因此，开发商都会重视服务、物业管理、户型，细到门窗是怎样设计的等等。对购房者来讲，买得明白；对开发商来说，这就是在练内功，在完善自己，这对以后的企业发展是大有好处的。关键是我们要有一个好的心态。

　　成都楼市发展潜力巨大

　　熊敏(恒大地产集团成都有限公司总经理)：地震前的4月份，成都楼市已经基本恢复，这说明从长期趋势看，成都楼市具有很大的发展潜力，有竞争力的企业和产品一定可以赢得市场。恒大地震后就销售了几百套房子，这说明理性的房地产市场将会进一步为企业减负，有实力的房地产企业将得到发展。

　　房价虚高部分已“挤干”

    阮雷(成都远大房地产开发责任有限公司总经理)：通过新一轮的调控，目前楼市的实际价格普遍都在下降。今年春节到现在所有的建筑材料都在上涨，按照目前房子的实际价格来看，过去房价虚高的部分都已经被“挤干净了”，目前成都房价基本上已经到位了，开发商最困难的时期已经过去了。从中长期来看，成都房价上涨是肯定的。对下半年楼市充满信心

　　蒋晓洲(中海地产成都公司副总经理):今年以来,中海地产的“五子耀蓉城”在成都全面推广，仅地震后的一个多月时间，中海的产品线销售金额就达1个多亿，我们对下半年的成都楼市充满信心。我们和华西都市报的合作是非常良好和健康的，在我们每一次的营销节点和产品系的推广过程中，报社上下给了我们很大的支持，为我们的营销业绩再上一个新台阶、中海地产品牌形象的提升起到了积极的舆论宣传和传播作用。相信以后通过两个团队间的密切沟通和交流，中海和华西都市报间的战略合作关系会日益加深，中海地产视华西报为未来发展过程中的最亲密战友和合作伙伴。

　　加大在成都的投资力度

　　郑平(成都天府华侨城实业发展有限公司副总经理)：很高兴参加今天的楼市形势恳谈会，很乐意与同行进行深入交流。成都是西南的重要城市，是我们的战略发展地，震后的成都依然魅力，对成都楼市前景依然看好，我们将加大投资力度，6月份已经增资6亿元，成都公司的注册资本已达10亿元，我们有信心做好在成都的第一个产品，给成都市民奉献一个集旅游、娱乐、居家为一体的精品项目。今天我们很有启迪与收获，也非常感谢华西都市报给予华侨城一如既往的支持，愿我们携手共进，共同谱写成都楼市的美好明天。

　　开发商应借机练好内功

　　颜亮(保利［成都］实业有限公司助理总经理)：成都这个城市特有的环境注定能够打造优质的产品，虽然目前开发商销售都不是很理想，很多消费者还在观望。但是如果开发商利用这个特殊时期抓紧修炼内功，在市场回暖之后，就能保证自己的产品有一个良好的销售势头。

　　买卖双方博弈还在加剧

　　邱锦平(四川炎华置信实业［集团］有限公司总经理)：业界都说炎华置信今年特别“低调”，其实我们不是低调，只是想利用这个特殊时期能够在产品上下功夫，好的产品是企业可持续发展的基础。目前楼市消费者观望的情绪依然很严重，他们承认产品好就是不下单，买卖双方的博弈还在加剧，我们只有准备过冬。

　　未来两三年楼市看好

　　曾德浩(新希望集团房产事业部常务副总裁)：作为主流媒体，华西报始终发出的是主流声音；作为主流开发商，我们也始终和主流媒体保持着密切的合作。在楼市不景气的情况下，我们更应共同努力，重树市场信心。我们认为，楼市调控已基本到位，不会再出打压政策，恢复市场将是努力的方向。对于未来两三年，基于经济增长、城市化进程等根本性利好，楼市前景始终看好，做好眼下的调整，度过艰难的时期，企业就会得到较大的发展。新希望房产发展蓝图是广阔的，我们已经形成了“1＋6”的发展格局，就是以成都为基地，向全国发展，已经在上海、大连等其他6个城市进行了布局。

　　对楼市困难要摆正心态

　　王晓白(成都金房集团有限公司董事长)：毫无疑问，现在是房地产行业遭遇寒流的困难时刻，而在这种情况下，华西都市报作为一家在全国都具有影响力的主流媒体，能对房地产行业给予大力支持和大声呼吁，我们非常感谢，也让我们感动。据有关方面统计，目前成都有1300多家房地产开发企业，其中有一半处于困难的境地，我认为在当前情况下，我们要摆正心态，做好过苦日子的准备，要做“猪坚强”。当然，关键时候也需要有人关注企业困难，有人来伸出援手，带领我们脱离困境。另外我要说的一点是，在今年的房地产行业，个别企业做出的举动与大势不符，对于这种害群之马、祸汤之老鼠，希望媒体加强监督力度，促进行业的和谐发展。