在光华，2002年，博瑞都市花园初期均价也不过2530元/平方米而已。2003年，武城置业开发的中华家园开盘，均价2680元/平方米。2004年亮相的优品道，初期价格就已定到4000元/平方米以上。2007年，天合凯旋城、优品道、成都花园上城均上涨至8000元/平方米以上。

　　在金沙，房价也一路走高，金沙园2002年下半年开盘价格为3100元/平方米，随着2003年金沙遗址公园动工，以及交通改善，齐力花园、金沙园、金沙西园、阳光金沙、天韵金沙、蜀风花园城等先后上阵。到2006年，中大·君悦金沙、金沙西园均将房价推涨到5500元/平方米以上。2008年，中大·君悦金沙、祥域均价达到7500元/平方米左右。

　　2006：蓄势之年从希望到云端

　　宏观背景

　　在经过了2004年和2005年宏观调控所带来的沉寂以后，在2006年，楼市开始逐渐回升。从年初开始，北京和上海两个城市率先领涨。5月，国务院出台6项新政策，试图遏止住迅猛的房价上涨势头，其中最有特色的一条规定“自2006年6月1日起，凡是新审批和开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建筑面积的70％以上，显然这是一条无法被严格执行的调控政策，而这也为后来全国普遍出现的“灰空间”埋下了伏笔。也正因为政策的滞后以及不明确性，2006年全国的房价都开始步入一个高速成长期，供求两旺，交易非常活跃。

　　成都楼市回顾

　　2006年，成都市商品房总体成交均价为3680元/平方米，其中住宅成交均价为3511元/平方米。全年五城区商品房成交均价为4472元/平方米，同比上涨9.5％，其中住宅成交均价为4256元/平方米，同比上涨12.9％，成都房价进入一个上涨的“前夜”。在2006年土地交易市场中，外地开发商表现比较活跃，九龙仓、香港华人置地、新加坡嘉德置地以及新加坡置地等重量级外资开发商纷纷进驻。伴随着众多主流开发企业斥巨资拿地，房价的走高已经在所难免，当这些2006年拍卖的地块在2007年进入市场销售的时候，2007的房价终于达到了一个顶峰。

　　2007年：爆发之年前所未有的疯狂

　　宏观背景

　　2007年是中国资本市场最为繁荣一年，中国股市在这一年达到峰值。中国上市公司的市值达到了前所未有的高度，深圳万科的市值居然比美国最大的4家房地产公司的市值之和还高出40％。随着资本市场的发展，中国楼市也开始了10年中最为震撼的爆发与疯狂。2007年，让人最为直观的印象是，全国的房价普遍大幅度上涨，很多城市翻了1倍，不少一线城市甚至达到了3倍。10月1日碧桂园成功赴港上市，26岁的杨惠妍成为中国首富。在这一年的疯狂中，世界各地的热钱扮演着重要的角色：海外上市所募集到的大量资金、活跃于民间的游资以及国内资本市场的资金呈几何状递增地流入房地产市场，在这样的背景下，中国房价终于走到了一个10年来最高峰。

　　成都楼市回顾

　　2007年，成都房地产市场依然快步前行，市场供应与需求量及其增长幅度均创下2002年以来之最。全市商品房成交均价为4358元/平方米，其中住宅成交均价为4284元/平方米。五城区商品房成交均价为5175元/平方米，其中住宅成交均价为5096元/平方米。在主城区新开住宅方面，其整体均价已经突破5500元/平方米大关，较2006年均价4956.5元／平方米增加近7000元／平方米左右，上涨趋势明显，大大高于全国平均涨幅。郊区新开住宅楼盘的整体均价为4526.1元／平方米，较2006年增长992.1元／平方米，涨幅之大，令人惊讶。但这并不是2007年成都房价的全部。在这一年，成都成为了国务院批准的“统筹城乡综合改革试验区”，房价应声而涨。与此同时，很多开发企业为了追求高额利润，变相捂盘、刻意放缓销售速度、拖工期、迟迟不领预售许可证、延缓开盘时间、等待房价上涨……导致市场上一房难求，制造出人为的供小于求的局面，而房价也因此而大幅度攀升。