成都楼市回顾

　　2003年成都市市区商品房销售均价是3358.96元/平方米，比去年增长425元/平米，同比增长14.48％。其中住宅销售均价为2923元/平方米，比去年增长343元/平方米，同比增长13.29％。办公用房销售均价为3662元/平方米，商业用房交易均价为6869元/平方米。从2000年开始的旧城改造，不仅腾出了大量可供开发的土地，而且催生了庞大的住宅需求。与此同时，外地来蓉买房的热情也开始被点燃。尽管从总体上看，普通住宅房价的起伏不大，但是在2003年，高端住宅的表现却格外引人注目，不管是办公用房还是商业用房，一个较为明显的趋势是高价位的物业销售涨幅都有非常明显的增长。在城南，中海名城已经成为当时炙手可热的高档楼盘；在城西，金林半岛以18000元/平方米的价格，刷新了城市别墅的新记录；在跳伞塔，文汇开发的世界首次将春熙路以外区域底商的价格，卖到了30000元/平方米以上，创造了当时那个区域的销售记录。

　　城南

　　作为成都楼市的传统主战场，城南的房价已然成为成都楼市的“晴雨表”。这里是成都最早的富人居住区，在经过10多年的发展后，特别是随着南延线和天府大道的贯通，如今城南板块的面积已经从最早的玉林、棕树、桐梓林一带，扩展成占地1.38平方公里的时尚国际化新城南。

　　回顾

　　1992年，成都华新国际城市公司推出锦绣花园，创造了成都当时热销的5000元/平方米的“天价”豪宅。2002年，凯莱帝景杀入桐梓林，3200元/平方米的价格是当时电梯的最高价。随着欧洲风情街的建设以及生活配套的日益完善，桐梓林的房价一路飙升，2007年5月号称“入住桐梓林最后时机”的欧城开盘，均价达到了7000元，到了10月欧城第二批次开盘时均价已经达到了10000元，是该区域2007年电梯公寓的最高价。

　　2000年，中海进入神仙树片区，2002年，开盘的中海名城均价3200元/平方米；2004年底，绿地·维多利亚公寓开盘，均价3500元/平方米。2006年，神仙树大院开盘，将该区域的房价拉升到5500元/平方米。

　　随着城南供地的紧张，红星路南沿线成为新的热点。2003年，天府长城一期·丽日清风开盘2400元/平方米；2004年，御府花都将区域内的物业价格拉升至3000元/平方米。2005年，城南副中心的规划面世，城南的房价迅速攀升。天鹅湖花园等项目带动区域物业均价直抵4800元/平方米。这一年，麓山国际社区以超级高档大盘的姿态强势入市，价格直抵8000－10000元/平方米，成都楼市高尚居住地概念从此被刷新。

　　2006年，红星路南沿线的凯丽滨江、天府长城2期、武海·美丽南庭等知名楼盘，将区域内物业均价提升至5000元/平方米以上。

　　2006－2007年，是城南房价上涨最迅猛的一年，涨幅达到了1500元/平方米，南部新区的涨幅更是令人咋舌。2007年，中海·兰庭一期房源开盘售完，均价在5500元/平方米左右，随后，和黄·南城都汇一期一批次房源开盘，当天一抢而空，实现销售均价6600元/平方米，创下了该区域的最高价。

　　城西

　　凭借丰富的自然、人文资源，城西近年来房价不断刷新，成为首席高尚住区。双楠房价攀升迅速。随着土地资源稀缺，外双楠清水河片区成为开发商争夺之地。而金沙遗址的划定，给区域房价上涨带来巨大空间。浣花溪片区在创造了天价豪宅后，可开发土地的减少，逐渐退出舞台。光华片区房价追涨，高端大盘接连推出。

　　回顾

　　1996年，置信进军当时还显得有些荒凉的双楠片区，双楠谊苑将房价从80年代末的666元/平方米，提升至1400元/平方米。2001年置信·丽都花园开盘均价达到2800元/平方米，引领双楠价格上涨。2002年，在外双楠，丽景华庭1期开盘均价为2700元/平方米；到2004年，其2期开盘价格达到了3300元/平方米；2005年区域均价涨到了4500元/平方米左右。2006年炎华置信·花间集开盘均价达到4800元/平方米，外双楠价格持续上涨。2006年，随着鹭岛国际社区推出高端房源、中海·常春藤开盘亮相，该区域住宅价格达到了5500元/平方米以上。2007年鹭岛国际社区的精装高层电梯公寓，以16000元/平方米的价格销售迅速。2008年鹭岛国际社区推出的高层清水房已高达9000元/平方米以上。

　　在浣花，2002年，春天花园将此片区普通住宅推至4000元/平方米以上。随后草堂之春入驻，独栋别墅卖到13000元/平方米的天价，浣花片区成为别墅等低密的天价楼盘争夺之地。2003年，金林半岛以18000元/平方米的独栋单价，再次刷新区域价格。