城东

　　从万科进入城东开发第一个项目——万科城市花园开始，短短几年时间，城东的房价开始呈现出大幅度攀升的态势。不仅云集了万科、华润、龙湖等一大批国内著名开发企业，楼盘品质也在不断提升，与此相对应的是，城东房价也从最初的2000多元/平方米，上涨到10000元/平方米，其速度之快，令人惊讶。

　　回顾

　　2001年万科进驻城东之前，该区域房价不足2000元/平方米，城市花园以多层2300元/平方米，洋房2900元/平方米入市，在当时掀起了一次房价风暴；随后，蜀都花园与东方明珠也以2000元/平方米左右的价格开盘，呈现出“三盘鼎立”的局面。紧接着，大连万达的河滨印象于2001年12月开盘，均价4200元/平方米，最低也为3880元/平方米，成为当时豪宅的代表。

　　2004年，翡翠城成为城东房价的焦点，凭借优越的自然环境，开盘超过3000元/平方米。这一年年底，洪河片区的上东阳光以“中产城东”的姿态入市，多层价格在2800－3000元/平方米，这是该区域首次突破3000元/平方米大关。

　　2005年，蓝谷地以凌厉的广告攻势开盘，均价在3500元/平方米左右，成为当时该区域的第一高价；也是在2005年，三环附近的卓锦城与万科魅力之城，将价格抬至3000元/平方米以上，这是城东三环路以外的住宅首次突破3000元/平方米大关。

　　当时间的指针转到2006年，建筑路的悄然兴起使其成为当时的房价聚焦点。2006年，颐和家园开盘，价格达到了4000元/平方米；与其毗邻的花样年·花郡也在这一年开盘，起价3000元/平方米，是当时万年场的第一高价。当人们以为建设路的房价会就此稳定时，2007年的建设路却成为整个成都楼市涨幅最快的区域——首创爱这城、龙湖三千里均突破7000元/平方米大关，而城东房价最早的缔造者万科，也首次将城东电梯住宅价格抬至10000元/平方米。

　　回顾历史，往往能让我们更为客观与冷静地面对目前成都楼市的房价现状。在经历了前几年的波澜不惊后，2006年成为成都房价的一个分水岭，整体价格突破4000元/平方米大关，并保持每年超过10％的增速，到了2007年的时候，五城区新开工住宅商品房整体均价已经达到7000元/平方米左右。而在2008年，据有关方面的统计数据，成都五城区商品房的成交价格依然稳定在5000元/平方米左右，涨幅开始明显放缓，甚至出现了回落。如果再考虑到高昂的土地拍卖价格，以及刚性建安成本的上升，2008年的成都房价确实是近几年来相对温和的。从这个意义上来说，买房的最好时机，已经到来。

　　2003年：启动之年高端住宅听见春天的脚步声

　　宏观背景

　　2003年3月开始的SARS给了中国宏观经济一次非常严峻的考验，但中国经济却以不可遏制的态势呈现出强劲增长的态势，究其原因，以房地产为龙头的内需市场的旺盛成为主要原因。在这一年，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)出台，第一次明确房地产是国民经济发展的支柱产业。在私人资本最为活跃的温州和珠三角地区，上千亿的民间资金被动用，进而蜂拥进各大城市买房，炒房当时成为温州的第一产业。在温州炒房团的带动下，各地楼盘价格开始迅速启动，整个中国楼市开始处于一个房价疯涨的前夜。当年底公布的福布斯“中国内地百名富豪榜”上，涉及和主营房地产的富豪达到了40余名，而前10名中，竟然有6位地产企业家。