热点区域：建设路

　　代表楼盘

　　1、首创·爱这城：7.5折，6700元/平方米2、万科·金域蓝湾：7000元/平方米，特推10套约85平方米都市舒居两房，优惠后总价约47万起，城东拆迁片区和地震受损区客户凭相关证明，可享受2％优惠3、龙湖·三千里：6500元/平方米4、高地：多重优惠热烈进行中，每周再加推2套特惠房

　　点评

　　建设路的房地产市场真是跌宕起伏，该区域是2007年成都房价上涨最疯狂的版块之一，销售单价一度超过8000元/平方米。今年的降价表现同样热闹，去年一路领涨的首创·爱这城率先以7.5折的市场迄今为止最大折扣幅度，“领跌”建设路。建设路整体均价回到6000－7000元/平方米。从土地成本上看，首创·爱这城楼面地价不到1000元/平方米，而龙湖·三千里及万科·金域蓝湾楼面地价都超过2000元/平方米。如今建设路的价格与2006底相比，还是是明显高出许多。除龙湖和万科的土地成本相当高以外，其它项目的降价空间都还很大。对于建设路一些现金流要求相当高的品牌开发商，在市场继续僵持的情况下，极大可能会促使该区域的降价战争继续上演。

　　热点区域：南延线

　　代表楼盘

　　1、远大都市风景：地震躲避间，5200元/平方米2、华润凤凰城：青年置业计划，优惠5％，6500元/平方米3、天府长城：一口特惠房20套限量发售，精品套二48万起4、育才竹岛：3980元/平方米特价房

　　点评

　　2007年，是南延线地价增长的高峰期，最高地价超过800万/亩，楼面地价2500元/平方米。南延线地价及房价都达到了未来预期价格，是成都主城区以外房价最高的区域。南延线从早期的交通导向房地产，发展为成片开发的房地产区域，包括中海、华润、九龙仓以及和记黄埔等一线品牌开发商，充分显示了南延线区域巨大的经济活力及发展前景。由于政府南迁的搁浅，短期来看，对一些开发商、投资者及购房者的心理预期会造成一定影响，但南部新区从长期看，向好的趋势不变。目前来看，制约该区域房价探底的主要因素还是土地价格，因此，随着07年下半年高价拿地的项目的逐渐上市，城南的销售均价可能还会继续上涨，再加上城南生活配套的日益完善和地铁一号线的开通，留给城南的降价的空间越来越小。因此该区域降价措施多采取特价房措施，没有明显表现出全体降价的特点。从这个意义上，现在购买城南的房子，应该说是较好的时机。热点区域：光华大道代表楼盘1、花样年·花样城：3800元/平方米2、正成·艺墅洋房：4600元/平方米3、珠江国际花园：8.5折，送豪华装修4、西花汀：3980元/平方米起点评“5·12地震”后，温江的住宅销售量一直居于郊区住宅的前列。原因首先与这个区域供应量大有关，其次是光华大道沿线的住宅产品类型比较丰富，不像天府大道南延线，以高层电梯为主，而是以电梯、多层、花园洋房，以及别墅共存。珠江国际花园一直采取低价、快速销售措施，所以该项目的价格策略不是受地震的影响，而是公司战略及营销目标追求所致。花样年·花样城和西花汀经过一段时间的市场观望后，采取价格吸引措施；正成·艺墅洋房的销售价格与地震前相比，没有出现明显下降，只是略有优惠。光华大道土地放量的时间相对集中，都是在2005年光华大道通车以后，土地交易价格与天府大道南延线相比，没有那么突兀的高低之间的价格差异，大盘和实力品牌开发商众多，又加上地震后郊区低密度住宅受购房者欢迎，故而只有电梯住宅降价，多层及低层住宅没有明显的价格变化，个别别墅甚至出现了价格上涨。虽然很多楼盘销售价格明显高于成本，但是降价压力不是特别大。

　　铺天盖地的媒体促销广告，铺天盖地的户外打折宣传，一天一条的楼盘优惠信息……在这一系列“明折暗扣”的背后，各大热点区域的房价是否真的开始进行深度探底？而成都楼市的房价的“底部”又究竟在何方？本刊联合成都思进房地产顾问有限责任公司，盘点6大买房热点区域的价格底线，寻觅大热点下的购房良机，为购房者选房、买房提供参考。

热点区域：城中（二环内）

　　代表楼盘1、国嘉·新视界：推出100套不分楼层朝向的房源，一口价6500元/平方米，优惠幅度900－1300元/平方米 2、曦城：均价8300元/平方米，零首付3、城市理想：精装修均价11000元/平方米

　　点评

　　城中项目由于体量小，开发规模小，在土地款已经付的情况下，现金流压力不大。但又由于城中可供开发的资源极其有限，所以大都不采取大幅度降价的措施来促进项目交易，而坚挺和观望成为主流。城市理想高挺过万元的项目均价；曦城采取零首付的金融刺激措施，而不明显降低单价；但由于零首付没有产生极其明显的市场销售效果，以及同时面临银行政策及开发商资金回收的风险，这个政策没有如雨后春笋一般普遍出现。而国嘉·新视界1000套房源大幅度降价，一方面是考虑地震后高层销售的抗性，采取不分楼层的一口价，另一方面，是由于公司多个项目同时运作，资金回款压力太大所致。市中心的房价距到“底”还很远，如不出现极大的意外，市中心是最后才会出现价格接近成本的区域。

　　热点区域：高新西区

　　代表楼盘1、中海国际社区：高层4800元/平方米起2、新里·派克公馆：启航社精装修5000元/平方米起，实际价格5100元/平方米起3、书香府邸：起价4100元/平方米，均价4600元/平方米4、西江月：多重优惠措施以后，起价4100元/平方米，均价4400元/平方米

　　点评

　　新里·派克公馆推出的启航社是该区域目前特点较为突出的项目，户型区间49—78平方米，精装修，均价在5000元/平方米左右。考虑到该区域小户型物业的稀缺，因此启航社无论是从项目品质上，还是从营销策略上，均有极大的吸引力；在此区域的书香府邸、西江月项目也有一定幅度的优惠措施；中海国际社区凭借大盘和品牌优势，依然将房价保持为该区域位置中普通住宅的最高价。从目前的情况看，该区域总体而言，几个大盘如中海国际社区，新里·派克公馆等的价格与价值已经比较匹配，接近抄底的好时机，在这个区间上下波动均是比较合理的。

　　热点区域：航空港

　　代表楼盘1、太和·水晶城：叠拼5000元/平方米2、和贵·久居福：均价4300元/平方米3、翰林上岛：首付1万，4000元/平方米4、蓝光·圣菲TOWN城：均价4900元/平方米

　　点评

　　航空港降价与涨价一样，都不热闹。虽然其距离成都市区的距离比任何一个郊区都近，也有机场快速通道连接，房地产起步也不算晚，加之推出项目的数量，及单个项目的体量不算小，但始终没有成为过成都房地产市场炙手可热的焦点，一直都比较平淡。因为没有经历过房价飞速上涨的发展期，导致这个区域当前阶段的房价不可能出现大幅度的下跌。从区位来说，航空港片区住宅的性价比比较高，从居住成熟度来看，又与其他郊区区域相比，没有太多优势。