冯海宁：楼市集体砍价折射什么问题-房产频道-北纬网

　　在房价下跌、成交量缩水的背景下，开发商或者相关利益人更有动力策划团购活动，表面上是为买房人着想，实际上却可能是为了解开发商之困。

　　8月4日，楼市有两条集体砍价的新闻引人关注：当日《中国青年报》报道，在深圳发起万人住房团购活动的邹涛，搭建的团购平台在短短20天内报名者就数以万计，报名网站因过火而瘫痪；另据8月4日新华网报道，日前，一个2000人的看房团在上海分10路集体看房砍价，开发商最大降幅10%。

　　楼市团购并非新鲜事，所不同的是，现在一些地方出现了上千人、上万人的团购，在楼市低迷的情况下，这种规模效应更能引起舆论关注。尽管成效如何还需观察，但这种现象却值得我们深思。

　　需要注意的是，在房价下跌、成交量缩水的背景下，开发商或者相关利益人更有动力策划团购活动，表面上是为买房人着想，实际上却可能是为了解开发商之困。所以，无论团购活动的发起人、组织者如何高谈“为人民服务”，买房人都要睁大眼睛看清楚，开发商降价10%有没有水分，组织者与开发商之间有没有“猫腻”，团购队伍中有没有房托等，这一切，最终还得靠买房人自己来判断。也就是说，买房人不要被“人多力量大”迷惑，而要理性对待。而对公权力部门来说，更要关注在集体砍价中消费者权利有没有得到充分的保障。

　　深圳万人团购活动的发起人邹涛曾说，“希望通过集体的力量取得与开发商的平等对话权”。这句话就反映出一个现实问题，那就是在一些地方，买房人与开发商没有平等的对话权，过去楼市供求严重失衡使得开发商主导着对话权，买房人明显处于弱势地位。开发商之所以与买房人之间对话权不平等，深究起来，责任主要在公权力部门没有维护交易双方的平衡。如果公权力部门及早合理调控土地供应、金融政策，合理引导买房人、打击炒房行为，相信就不会出现此类问题，“万人团购”恐怕也就不会出现。

　　买房人丧失的另一个权利是知情权。虽然房地产投资方面的数据、房价同比和环比的幅度等信息，有关部门会定期公布，但不同部门之间数据打架等现象，常让买房人难以判断哪个信息更准确。比如，媒体报道北京房价下降15%，有关部门随即否认，而否认的理由却不那么充分。房价到底是涨是降？买房人不知实情，就只能寄希望于集体力量。

　　我们不能简单把千人万人集体砍价当热闹看，而是要透过热闹看到背后的无奈，看到消费者个体部分权利的丧失，只有这样，才能促进楼市的健康发展。