二手房以其“价廉物美”的特性，吸引着越来越多的购房者，它是房地产市场交易中的重要组成部分。但是，相对于买新房，购买二手房时所需办理的手续和需注意的环节要复杂一些，稍有不慎就可能在购买中和购买后产生一些不必要的纠纷和烦恼。近日，记者就二手房买卖合同中应注意的事项，采访了市区某房产咨询中心的负责人李女士。

确认签约主体
    案例：今年初，在市区上班的王女士婚后想买一套二手房打造属于自己的温馨小窝。当时，她通过中介的介绍，看中了一套面积为100平方米左右的二手房，并和房主签订了购买二手房合同。精心装修、搬家入住。可是好日子还没过几天，就有人找上门来，告诉王女士，他是房屋的共有人，签订合同时没接到通知，所以这套二手房还不属于王女士。
    温馨提示：案例中，王女士和房主签订合同时，可能忽视了查看房屋产权证这个重要环节，导致纠纷的发生。所以买卖双方在签订合同前，一定要先确认房屋的共有人有几位。在商谈和签订合同时，这几位共有人都必须到场，或是有共有人亲笔签字的授权委托书。只有具备了这些条件，合同才具有成立的前提条件。特别需要注意的是，如果买卖双方在没有第三方担保的情况下进行交易，更要注意这个环节。

明确违约赔偿
    案例：李先生和房主签订了二手房买卖合同，并付了房款。结果在交房前，房主突然反悔，表示房子不再出售。此时，李先生立即要求对方赔偿违约金，但房主提出签订合同时，没有说明违约赔偿，也没有说明赔偿的具体金额，所以在返还李先生的全部房款后，拒绝赔偿违约金。
    温馨提示：房屋买卖涉及的金额动辄十多万，几十万，消费者在签订合同时一定要慎之又慎。所以，在签订合同时，要严防意想不到的违约行为。为避免不必要的麻烦，将个人损失降到最低限度，买卖双方在签订合同前，一定要在合同中明确违约赔偿的条款和赔偿的具体金额。一旦卖方或买方违反合同中的约定，就可用《经济合同法》保护自己的合法权益。

物业费要结清
    案例：周先生上半年买了一套位于某商品房小区的二手房，刚入住没几天，物业公司就打来电话，让他补交该套房上半年的物业管理费。周先生此时才发现，在签订合同时，忽视了与房主在水、电、物业费上的交割，结果是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。
    温馨提示：水、电、物业等费用属于房屋使用延伸产生的必要费用，在购买二手房时，消费者不但要明确所购房屋及附属设施的交接时间，还需明确水、电、气物业等费用的起止时间。因为，这些都属于前房屋主人和新房屋主人之间在责任主体上的划分，如果划分不够清晰，等问题发生后一切都为时已晚。

房款可分期付
    案例：一位市民多年前向他人购买了一套住房，在双方只签订了协议的情况下，就付了所有款项。结果在办理转户手续时，因找不到房主，且不具备房产证和国土证等资料，且房主不在场，未成功办理。
    温馨提示：消费者一定要和房主商定好房屋的过户时间和付款方式。房产买卖合同一般规定由买方可以在不同时间付房款给原房主。此时，须在合同中明确首付款交付、房屋过户、尾款交付的具体期限，切不可盲目听信对方，一次性交清房款，使自己处于相对被动的位置。同时，在商谈中双方还需明确过户手续由哪一方主办、哪一方配合，要在合同中写清楚。