本周商品房物业类型的比例与上周完全一样，说明了两点：其一，近期商品房供应市场比较稳定，各类业态的供应量比较平衡；其二，供应与成交的“步调”一致，没有出现大的供应“缺口”，也没有产品“积压”。

　　从比例来看，稳定的业态供应，表现出一种良好的发展态势。

　　主城区单周可售商品住宅分析

　　本周可售住宅呈现出“三升三降”的趋势，首先有房源供应的成华区，金牛区可售套数环比上周有所增长，高新区由于受到当地市场大环境的影响，购买力疲软，房源开始积压，因此可售住宅也有上涨。

余下的锦江区，青羊区，武侯区因为本周没有新房源推出，因此都出现了“微降”的态势。

　　商品房销售情况

　　本周商品房成交概况

　　本周商品房成交面积为10.92万平方米，成交套数为1355套。成交面积与成交套数环比上周都有小幅度的下降，其成交面积环比下降3.79%，成交套数环比下降7.26%。

　　从本周的成交市场来看，虽然出现了小幅度的回调但成交量仍然维持在一个较高的水平线上。造成本周成交量下降的原因可能有一下几点：首先，市场很难提供连续的购买力，即是说，在上周成交量达到一个峰值的情况下，本周没有利好消息刺激，要突破上周的高点比较困难；其次，高新区“拖后腿”，高新区上周单天最高成交量为11套。如此低的成交量无疑拉低了整体的平均值；最后，因为自然环境的影响，上周成都天气多变，常常夹杂雷暴大雨，这样的气候势必影响意向购房者外出看房置业。

　　主城区商品房成交概况

　　行政区成交量方面依然是成华区表现出强势。本周成华区以销售套数410套，销售面积3.57万平方米。成交量较之上周略微下滑。其次锦江区与金牛区也表现不俗，分别成交了269套和261套。武侯区与青羊区的成交量基本都维持在上周的水平

　　高新区俨然一副没落贵族的样子，单周57套的成交量，平均每天成交8.14套。毫无争议的排在所有行政区的末尾，该区域已经连续三周成交量没有过百套，至政府宣布暂停南迁的消息之后，该片区一直萎靡不振。预计这样的情况将至少持续到八月中下旬。在临近房交会时才可能有所改观。

　　项目分析

　　华侨城（预计8月开盘）

　　项目介绍


　　华侨城项目位于沙西线，紧邻三环路。占地面积达到了3000亩。目前项目分为三大部分，即，住宅，商业和闻名遐尔的欢乐谷。其中住宅部分即将推出“纯水岸”组团，物业形态为多层和高层两种建筑类型，多层为一梯一户或一梯两户，高层为两梯三户或两梯四户。被市民给予厚望的欢乐谷有望于10月试运营。而商业部分的开发将会是一个长远的规划，目前暂时没有消息透露。

　　价格预测

　　目前项目还没有公布本期的价格，但可以肯定的是华侨城的价格将会成为这个板块的标高。中原估计一期“纯水岸”的高层价格将会在6000元/平米左右（查看地图），而低层的价格可能达到6500-7000元/平米。

　　项目优/缺点

　　首先3000亩的超大型项目，多种物业形态构成，1.8的容积率在同类型的项目中很少见，让单独个体的享受程度就必定有一定程度上的提高，即项目的舒适度较高。

　　绿化面积的增加以及与人工湖的纷繁交错，提高了整个社区的居住环境，充分显示了宜居的特点

　　华侨城还有一个先天优势和一个先天缺陷。优势就是欢乐谷带来的额外的影响。作为项目的“衍生品”人们对其的关注度甚至超过了对项目本身的关注。长远来看，相关的商业配套也必定应运而生，由此带来的投资价值将不可估量；缺陷即是它的区位，虽然毗邻三环交通还算方便，但由于成都最大的机电城就坐落在项目附近，其中人流较为复杂，治安也相对较差，成为了项目的一个瑕疵。

　　本周小结

　　本周无土地公告/成交

　　但从供应市场情况来看，本周有5个住宅项目取得预售许可证与上周相比略少，但市场的供应套数不降反升，达到了最近两个半月以来的最高点——成交面积为14.48万平米，成交套数为1642套。环比分别减少8.59%和增长18.81%。供应项目方面仍然是大开发商唱主角，华润，中海等项目本周再度出击。“你方唱罢，我方登场”大开发商的“串烧联唱”在这传统的淡季显得格外出彩。也正是由于这样如同车轮战般的持续供应，调动了市场的积极性，掩盖了悲观失望的情绪。

　　再从成交市场情况来看，本周商品房成交面积为10.92万平方米，成交套数为1355套。本周成都楼市的成交量环比上周出现了小幅的波动。主要原因就是因为高新区的成交量太低，拉低了平均水平。但可以看到即便是这样，整个成都的成交量依然维持在一个很高的水准上。中原根据前期成交数据判断近期成交量的压力线应该是在1500套左右，即是说短时间内，成交套数都会在该压力线附近徘徊。