- 对话

    “断供门”爆料者：和开发商有些合作

    否认为解套写文章；称自己也是炒房者

    作为深圳断供门事件的最早爆料者风语，坊间猜测他是和某些地产商联手制造了“断供论”，是共同利益使然。风语究竟何许人也，缘何抛出如此断言，记者就此对其进行了专访。

    有意思的是，风语的名片上印着“风语置业者联盟盟主，国际风水研究院理事，风语文化传播有限公司”的内容，名片的左边还浅浅地印着太极八卦图。

    “最多的时候有5、6套房”

    新京报：你自己炒房吗？

    风语：我自己也炒房，最多的时候手里有5、6套，但是我亏得不是很多，只是减少利润，赚的钱少了。

    新京报：你是不是为了给自己解套才制造这种舆论？

    风语：我不是以炒家和投资者的身份来写这些东西，我一直是在做房地产评论，贴近房地产这块谈自己的感受。

    新京报：有人怀疑你和开发商联手制造断供现象？

    风语：我写文章没收开发商一分钱。还有开发商给我打电话问我说这些的目的是什么？我说没有什么目的，就是发现了问题，写出来让大家有所警示。

    新京报：那风语置业者联盟是什么性质？

    风语：这是2006年成立的，纯属公益性的，专门进行团购买房，职业联盟成立的时候，深圳房价比较便宜，当时写过很多东西，在买房人心中有影响力，我是第一个提出深圳房价会涨到2万的，很多买房人认可我的观点。我的目的是帮大家集体买房，找开发商拿折扣，形成团队力量，买房维权。

    “和开发商有一些合作”

    新京报：你的主业是什么？

    风语：主业做网络，做营销。

    新京报：时间长了，会和开发商有合作吧？

    风语：有一些合作，但是比较少。

    新京报：你的博客中，有些号召人们买房的文章像在给开发商的楼盘做广告？

    风语：如果有的楼盘能给折扣，我要推销楼盘的话肯定要说它怎么好啰。

    新京报：说他们的好，是收了开发商的钱吗？

    风语：我不收开发商钱。做这块是纯义务的，就是图个好玩。我不靠这个赚钱，我有些业务是做代理和投资。最起码现在不靠这个赚钱，以后也许会。

    “很多地方开始走深圳道路”

    新京报：你所了解的断供的人群里，投资客和自住客的比例大概有多少？

    风语：在房子的套数方面，投资客和自住客的比例应该是8：2；在人数上应该是各占一半。因为投资者持有的套数会多一些。

    新京报：你还坚持“深圳楼市有30万人为负资产”的说法？

    风语：对。2007年1月到2008年3月，深圳新房成交了6万套，二手房9万套，在惠州等地是1万套。其中至少有10万套已经是负资产，一家三口人，也有30万人了。

    但是断供的现在没有统计，基本上没有人能知道真相，银行不会说实话。很多人还在观望。但是房价现在看跌20%很有可能，会有越来越多的人断供。

    新京报：深圳这种情况会复制吗？

    风语：现在很多地方和深圳的情况一样，走上了“深圳道路”。深圳去年最高峰的情况和北京、上海的情况一模一样。房价很高但没有成交量，没有人买，房价就会下降，就会出现负资产。北京、上海房价下跌，又会波及深圳，导致深圳房价还会继续下跌，不可避免，全国都会出现断供潮。

    - 观察

    “贷款质量将面临较大压力”

    银监部门提高按揭申请准入门槛

    上周五，断供风波以来，深圳银监局首次正面表态称，根据其日常监管和监测认为，深圳银行业个人房贷目前尚处于正常状态，风险可以有效控制，虽然出现个别断供现象，但由于商业银行风险控制有力，不致出现系统性风险。

    同时公布的数据显示，从个人住房贷款情况看，截至2008年6月末，深圳中资商业银行个人住房贷款余额2198.72亿元。按五级分类口径统计，个人住房不良贷款余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.02个百分点。

    按照更审慎标准统计(逾期90天以上的贷款对应的全部贷款余额)，不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元。不良贷款率0.79%，比年初上升0.11个百分点。正如深圳银监局局长刘元所言，随着房地产市场的变化，个人按揭的违约率呈现上升态势，存在潜在的断供风险，银行贷款质量面临较大的压力。

    自从媒体开始报道深圳楼市断供之后，前文报道中提到的银行职员李梅，其领导在开会时也都会提醒银行职员，随时盯紧自己的客户。深圳市一些商业银行也挂出了要珍惜信用的标语，纷纷提高按揭贷款申请人的市场准入门槛，加强对这些申请人的真实性需求的审查。

    也有专家谈及，“楼市价格的下跌最终会导致银行的坏账，但在短期，银行往往可以将坏账隐藏在其复杂的报表中，而且坏账损失的界定不会像股市下跌时那样被立刻清楚地界定及分配。”