纵观上半年雅安房地产的整体走势，在市委、市政府和各职能部门对土地市场的调控和引导下，雅安房地产处于良性发展中，且住房保障体系也日趋完善。    目前，我市房地产的重大开发项目建设顺利；截至上半年，我市住宅与房地产开发完成投资0.99亿元，其中住宅完成投资0.75亿元，商品房新开工面积11.23万平方米，商品房竣工面积3.8万平方米；实现申请产权登记发证率达100%……

房地产市场健康发展
    购房者梦寐以求的住房首先是价廉物美，价格适中，买得起；其次是环境优美。因此，为稳定房价，保证商品房市场供给，2008年，市委、市政府将位于雨城区沙湾路和滨江路的商品房开发项目，作为今年我市房地产的重大开发项目。目前，两大项目建设顺利。其中，由四川航空雅安房地产开发有限公司在雨城区沙湾路开发的“川航·雅郡”项目，预计在10月开始交房。
    市房管局相关负责人透露，截至上半年，我市住宅与房地产开发完成投资0.99亿元，其中住宅完成投资0.75亿元，商品房新开工面积11.23万平方米，商品房竣工面积3.8万平方米。
    2007年10月1日《物权法》正式实施，2008年7月1日《房屋登记办法》正式实行。两大法规的实施对我市改进和规范房地产交易、产权产籍管理，完善和健全房地产产权办理功能起到良好的促进作用。新法规的实施，满足了市民不断增强的物权意识。目前，我市已实现申请产权100%登记发证率。
    与此同时，在企业资质管理方面，完成对11家房地产开发企业的资质换证和初审转报。今年上半年，我市在房地产开发项目资本金制度和项目手册备案制度，商品房预售资金监管制度，商品房信息披露制度等方面进行了认真严格的管理。使房地产项目的预售资金得到有效监管；实现了对商品房销(预)售活动的动态监管。将经济适用住房、经批准预售的商品房和现售商品房的基本情况按月通过互联网对外发布。

    市区首批经济适用住房（10000平方米）摇号仪式举行，178户家庭成为我市第一批受惠者；目前，第二期经济适用住房和首期廉租住房建设也在同步进行中……

住房保障体系日趋完善
    2008年，我市相继出台了《雅安市中心城区2008—2009年住房建设规划》和《雅安市中心城区2008—2011年住房保障规划》，提出了住房建设、保障性住房建设在城市规划区范围内，每年要有不少于300亩住宅建设用地的目标。明确了由普通商品房、经济适用住房、廉租住房和危旧房改造等满足不同层次居民居住需求的住房供应模式，逐步完善了全市房地产开发建设和住房保障体系。
    7月2日，备受广大市民关注和期待的市区首批经济适用住房（10000平方米）摇号仪式在协和广场内举行，这是我市首次对外公开摇号发售经济适用住房。近期，首批178套经济适用住房的合同签订工作已接近尾声，178户家庭成为我市解决城市低收入家庭住房困难问题的第一批受惠者。
    更令人欣慰的是，目前，第二期经济适用住房和首期廉租住房建设也在同步进行中。其中，南坝中街经济适用住房项目已完成工程报建并进入施工图设计阶段；先锋路经济适用住房项目已完成工程报建和施工图审查，斗胆村廉租住房初设方案已通过省发改委审批，工程报建手续基本完成。
    作为我市建立完善住房保障体系的组成部分，廉租住房租赁补贴是不可或缺的。为进一步扩大保障面，提高保障水平，我市再次对城区范围内低收入家庭住房情况进行了调查摸底。据悉，今年我市将新增1600户廉租住房租赁补贴家庭。

    截至今年上半年，住房公积金新增缴存单位35个，新增缴存人数2954人；上半年共有914户职工提取住房公积金1171.56万元，归集余额6.55亿元；目前，我市已累计发放住房公积金贷款1.2亿元，支持1700户中低收入职工家庭改善住房条件……

住房公积金发挥积极作用
    从职工个人的利益来看，住房公积金是一种互助性的长期储备金，职工个人缴存和职工所在单位补贴的公积金都是职工个人长期储蓄的住房基金。在专款专用的情况下，职工的住宅将完全从市场取得，由市场来决定职工住房面积。这样灵活性很大，可以充分利用房地产市场选择自己满意的住房。
    2008年，我市再次加强对住房公积金内控管理，对各县区住房公积金管理部实行授权管理，加大内控检查力度；坚持住房公积金“谁决策借款，谁负责回收”的原则，提高了公积金管理人员和业务人员的风险防范意识。
    截至今年上半年，新增缴存单位35个，新增缴存人数2954人，完成省建设厅下达年度计划2000人目标的147.7%。全市住房公积金归集额稳步增长，上半年归集1.39亿元，完成省建设厅下达任务1.5亿元目标的92.96 %，累计归集7.35亿元。上半年共有914户职工提取住房公积金1171.56万元，归集余额6.55亿元。
    市房管局住房公积金管理中心相关负责人表示，今年起，我市加大住房公积金宣传力度，扩大了住房公积金归集面。其中，我市最大的外资独资企业——四川金安浆业有限公司为865名在职职工缴存住房公积金是最大的突破性进展。这些工作有效地维护了职工的合法权益。
    住房公积金缴存工作的顺利进行，为缴存职工解决住房问题提供了强有力的后盾。2008年，我市以住房公积金“低存低贷”的政策优惠，努力支持缴存职工通过住房公积金解决住房问题。截至上半年，已为近300户缴存职工发放了住房公积金贷款2000万元，完成省建设厅下达贷款任务数的50%。
    据了解，目前我市已累计发放住房公积金贷款1.2亿元，支持1700户中低收入职工家庭改善住房条件。

不足：
商品房竣工项目少

    不过，在上半年总体保持持续健康发展的同时，我市房地产在发展中也存在一些不可回避的问题：一是住宅与房地产开发土地供应量不足，商品房竣工项目少，呈现供不应求的局面，致使房价居高不下；二是受“5·12”地震的影响，城市在建商品房工程、经济适用住房建设和廉租住房建设的施工进度有所减缓。