项目施工现场

　　成都房地产界名噪一时的鑫苑名家最近又麻烦不断，年初因“非主流”广告惹得来官司，五月被成都电视媒体曝光非法取得预售证，日前又传出公司高层和员工全体变动。焦点房地产网业主论坛以及其他网站上，业主的哭声、怨声如潮，业主们纷纷猜测鑫苑的资金链将要断裂，恐慌地要求退房。鑫苑名家究竟怎么啦？我们带着疑问走访了相关人员。

　　告业主书

　　业主：不得已退房

　　焦点房地产网业主论坛里有业主反应，前段时间，成都电视台曾连续几天追踪报道了“鑫苑名家”项目违法售房的事件。称其通过不法手段取得预售证，进行房屋预售，达到回收资金的目的。媒体曝光后，市房管局注销了“鑫苑名家”6号楼取得的预售许可证(5325号)。我们16日再次在成都市房管局官方网站上查实，鑫苑名家预售证确已注销。随后鑫苑公司以装修为由关闭了售楼部。可直到记者发稿时为止，售楼部并没有显示出要关门的迹象。

　　提起“鑫苑事件”，业主Z女士就有一肚子的苦水。因为是二次置业，刚开始她对这个事情还不是很关注，后来上网一查看才发现，业主情绪很高，对于预售证问题反应比较强烈。尽管这样，Z女士还是相信，鑫苑作为一家上市公司，同时在郑州名气也相当大，一定会处理好这些问题的。可是从4月29日预售证被注销到现在，这么长的时间，开发商都没有解决办法，并且没有主动、公开地和业主沟通，非常没有诚意，这让她很寒心。

　　Y小姐是6月几号登记的退房需求，她说，售楼部要求先登记，然后等通知，她是四天以后，才得到通知正式办理的退房手续。Y小姐说，其实鑫苑的服务做得还不错，但是这次的事情，让她感觉很不舒服，对鑫苑的信任度大大降低，她以及身边买了鑫苑房子的朋友都已经退房了。Y小姐还说，她当时缴纳的公证费的票据丢了，这笔钱开发商不给退。

　　现场售楼部正在装修中

　　开发商：给我一个悔过的机会

　　带着业主的要求和疑问，今天下午，我们来到鑫苑(中国)置业成都公司，这里的管理高层大部分都已经换过了，从上周到14号陆续到了一批新管理人员。负责营销策划的副总经理张凯接待了我们，昨天刚到成都的他，听明我们的来意，态度很友好，与我们预想中的大不一样。张总首先表示，“这件事情上我们肯定是错了！公司员工在申报商品房预售证环节，没有按照成都的规定，没有达到正负零就申报预售证是属于违规，相关工作人员现在已经离开了公司，并且会追究其责任”。但他同时强调，公司并没有违背工程投资要求达到25%以上的原则规定。

　　对于消费者担心的6号楼地基质量问题，张总表示，现在在进行相应的处理，最后质量达到要求以后，相关部门才会通过验收并出具报告。在项目现场，记者也看到，工地上一派繁忙景象，其他几幢楼基本上修到两三层了，只有6号楼暂时停工，工作人员说，过几天将开始重新动工。

　　“我们的资金链如果要断裂了，我就不会坐在这里了。”对于资金链问题张总显得很不赞同外界对鑫苑的猜测。“第一，我们还在财富中心(查看地图)这样的写字楼办公；第二，我们的项目售楼部正在装修；第三，我们上市公司的年报也可以说明问题”。张总透露，鑫苑公司在这个项目上至少已经投了超过7亿的资金，他们不会就此离开成都的。

　　业内人士颇感不解地是，发证机构成都市房管局在发放预售许可证前，会事先到现场勘察，并有照片留存，鑫苑名家的6号楼还是一个土坑为什么就会取得了预售证？目前，房管局虽然“暂时收回”了鑫苑名家的预售证，但是具体处罚办法还没有出台，据鑫苑透露，双方还在协商当中。

    而据04版的《城市商品房预售管理办法》第十五条规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。