钱勇：中国建设银行雅安分行行长助理

    关键词：大企业  合作  贷款  “主仆”关系  品牌
    提示：雅安房地产企业可以与外地大型企业采取合作的方式进行项目开发，这样对资金短缺的雅安房地产企业申请房产开发贷款很有帮助，有利于共同推进雅安房地产市场蒸蒸日上，让所有人都能在这块蛋糕中分一杯羹。

    开发商、消费者和银行三者间涉及最多的应该是个人住房贷款，个人住房贷款包括新房、二手房贷款两个方面。这一方面，银行的服务基本都趋于同质化，并无多少差别。所以，房产开发商只需具备一定的资质，有一定的注册资金，有一定的建设经验，以及经过有关部门批准的项目，基本都能无障碍进入贷款的程序。
    现在，银行和房产开发企业之间的关系，已经有别于过去“主仆”关系。过去的老观念中，银行和房产开发企业之间还存在一定的主仆关系，银行似乎还要高于房地产企业一点。但是现在，这种关系已经倒置，至少在个人住房贷款方面，各个银行都已积极主动地和各个企业进行沟通。我个人认为，房地产企业，在有条件时，也可主动和国家金融机构沟通和交流。
    会议中我发现一个细节，有人上台发言，因为个子高，就把讲台放到一边，而有人则需站在讲台上才够得着。这个道理就是，如果你有一个品牌企业的外壳，实力雄厚，那么你在金融机构获得贷款的可能性就越大；反之，如果品牌较小，开发面积较小，资本金比例也较小，那么就需要一个类似的讲台垫脚，申请贷款可能就要艰难一些。
    所以，我建议，在有可能的情况下，房地产企业可以和外地大型企业采取合作的方式，这样对房地产企业申请房产开发贷款也很有帮助，有利于共同推进雅安的房地产市场蒸蒸日上，让所有人都能在这块蛋糕中分一杯羹。