供应：开盘均价连续两周超两万

    上周京城楼市供应在经历了前一周的大幅下降后有所回升。有8个项目上周开盘，新增供应1338套、127427平方米，较前一周增加了数倍。新增供应的套均面积为95平方米，较前一周114平方米的整体套均面积下降近20%。上周市场整体开盘均价高达21566元/平方米，京城商品住宅市场至此已连续两周开盘均价突破两万元。

    上周海淀区位居新增供应量榜首，开盘2个项目，供应房源623套。其中包括强佑清河新城小户型公寓和四季青桥附近的香山清琴。昌平上周也有两个项目开盘，即随园公寓和回龙观附近的紫金新干线；上周开盘的项目还有朝阳区的金地名京、大兴区的亦庄北岸以及顺义区的清锦源。

    分析：中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说，上周新增供应数字虽较前一周大幅提高，但比较上月上旬两周，仍处于较低水平。本周新增供应中的小户型项目供应非常多，虽然都位于四环以外，但多数项目处于城铁周边或是城市干路周边，交通配套设施较为完善，居住条件日趋成熟。由于上周别墅项目开盘价偏高，整体拉升了开盘均价，使得上周市场整体开盘价再次突破20000元/平方米，是今年3月以来楼市新增供应均价创下的新高。

    销售：现房商品住宅成交套均面积下降明显

    上周期房现房商品住宅成交数字全面上涨，商品住宅销售2100套,成交面积257221平方米,环比分别增加57%、49%。其中期房商品住宅销售1827套，签约面积为215170平方米，环比增加幅度均为61%，期房商品住宅销售套均面积为118平方米，与前一周持平。现房商品住宅销售数字也出现上扬，上周现房商品住宅销售套数为273套，签约面积为42051平方米，环比分别增加33%、10%，现房商品住宅销售套均面积为154平方米，比前一周降低17%。

    分析：赵晨明认为，上周小户型供应增多，期房销售数字上升明显，说明小户型产品低总价低首付的优势仍然受到市场青睐，而现房商品住宅成交套均面积的明显下降也说明了市场需求会选择尾房市场中面积较小的户型。总体看来，今年的“红五月”并未如往年一般给楼市带来较高成交量，商品住宅总体成交套数甚至不及3月，开发商采取的种种促销手段如打折、送物业费到“买房子送车子”等，取得的效果并不十分明显，上月大多数楼盘销售率处于较低水平，这种情况使得上月整体市场供应处于萎缩状态，更加剧了成交的低迷。

    说明：因北京市房地产交易管理网系统调试，前一周周六的销售量未有显示。

    上周新开盘的住宅项目

    制表/丁红霞

    项目名称 产品类型位置开盘均价(元/m2)

    强佑清河新城小户型公寓清河 14000

    香山清琴独栋别墅四季青每套超过5000万元

    随园公寓昌平 8500

    紫金新干线 回龙观 8700

    金地名京平层和loft朝阳区平层19700、loft24000

    亦庄北岸 大兴区 9700

    清锦源 顺义区 35000