交易平淡中介暗降中介费

    本市几大房产中介公司近日陆续公布5月份的成交报告，大部分报告均显示，与去年同期和今年4月相比，今年5月的成交量和成交总金额都有一定下调。美联物业各分行统计，环比4月，整体成交量下浮10%－15%；信义房产的统计显示，与去年同期市场发力上攻相比，今年5月市场量缩价稳，成交总套数、成交总面积、成交总金额均有5%左右的下降。

    在这样的背景下，一些小的中介公司开始通过压缩中介费来吸引客户，因为没有明确的文件规定，所以成了一种“暗降”。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣。记者昨天采访了几大中介公司的相关人士，不论是门店经理还是高级管理人员都表示，在实际操作中，许多交易都不会收足2%的中介费，尤其是在市场行情不太好的情况下，一些门店可能会给出优惠价，有的甚至打对折。

    一名不愿透露姓名的中介门店经理告诉记者，2%只是个“上限”，不是死规定。交易中常常收不到这个价，尤其是市场不好的时候，一些中介公司会只收单方面的佣金，也就是房价的1%。有时中介会给一些特殊客户一定的优惠，比如在某门店“既买又卖”的客户，就会给他们多打折。

    除了直接给中介费打折以外，还有些其他办法可以使得中介费不足额。例如，中介会给买家报个“打包价”，里面包含了所有的税费，当然也包括中介费，而这其中的中介费部分，也往往低于应收的款额。还有种情况，就是做低房价，原来200万元的房子按150万元的成交价算，相应地，中介费也按照做低的150万元来算，等于变相打了折。

    中介收费标准暂不会调整

    部分中介的“暗降”措施会否变成全行业的统一做法？“上海的房产中介费依然是2%，也就是向上、下家各收取房价的1%作为佣金，目前上海二手房市场交易仍然是按照这一标准来执行。”昨天，上海市房地产经纪行业协会有关人士表示，上海市2%的标准是2003年由市物价局、市房地局共同发文定下来的。如果要修改的话，也得经过有关部门的审批。

    相关文件指出“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”，其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。”也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。