■数据剖析

　　本月26日，广州市国土房管局发布的全市十区2月房地产市场分析报告显示，2月十区一手住宅成交面积为23.12万平方米，专家称创下近8年来月度成交量历史新低。而这一成交，是在十区成交均价环比下滑463元／平方米，达到9303元／平方米的情况下创出的。

　　有业内人士认为，即使开发商降价，市民也不买房。在这种情况下，开发商也选择了不卖房，导致2月份的商品住宅批准预售量只有30.11万平方米，环比大跌58％。

　　降价？仍然少人买房

　　2月份广州十区一手住宅的成交均价，已经回落到去年第三季度的水平，低于去年9月份的9686元／平方米。价格的回落，却只带来“量价齐跌”的效果，1月份成交面积创下34.95万平方米的历史低位，1个月后再度被刷新。

　　广州经纬房产咨询有限公司董事总经理区俊文认为，主要是楼价下降的幅度未够，还没有达到买家的心理预期价位。这可以从各区的价格走势和成交量的比较体现出来。2月份，一手住宅成交均价比1月份上升的越秀、番禺、萝岗、黄埔四个区，成交面积均出现下滑，其中，越秀区下滑83％，番禺区下滑77％。降价幅度最大的海珠、天河，则成为2月成交面积排第二、第三的区；成交面积排第一的白云区，均价也降了276元／平方米。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，现在住宅已经不是生活必需品，市民买涨不买跌的心态明显。在大众心理预期楼价仍会继续回落的情况下，只会越降价销售越惨淡、楼价越降成交越萎缩。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，2月份十区一手住宅成交面积创下近8年来的历史新低，主要有三方面因素：一是与假期和天气的影响；二是降价的力度不够，降价的只是点，只是个别开发商，而不是面，不是绝大多数开发商；三是银行贷款方面抓得很紧。

　　分析报告显示，2月份广州二手住宅的成交面积也只有29.3万平方米，比1月份的47.84万平方米也下滑了39％，说明一手住宅买家购房的需求并不迫切，并没有因为二手房价格相对便宜而转移。

　　减产？坚持不了多久

　　除了成交面积，2月份的商品住宅批准预售量只有30.11万平方米，环比降58％，同比也下跌了45％。而本刊对阳光家缘监测的数据显示，2月广州住宅的批准预售量基本集中在2月的第一个星期里，从2月5日－2月28日，广州市批准预售的住宅套数仅为328套。

　　赵卓文认为，本次调整从去年10月份开始，至今已有半年时间，部分开发商见降价并不能促进销售，因此采取了“减产自救”的办法，导致2月份住宅批准预售面积大幅下降。黎文江说，很多开发商看到市场形势不好，都会延迟申请预售证。

　　但估计开发商不卖房的状况不会持续很久。一方面，去年10月份以来销售持续低迷，部分开发商的资金吃紧，“减产”不能坚持很长时间。黎文江说：“今年8月份有奥运会，预计届时没有什么人买房子。5、6月份属于今年比较好的卖楼时机，4、5月份开发商推货的力度就会加大。”

　　黎文江认为，进入到3月份，降价的楼盘全面铺开，降价力度也进一步加大，银行信贷方面有松动的迹象，节日和天气的影响也过去了。2月份销售低迷的三大因素已大大减弱或消失，加上90平方米以下单位会大量上市，这些单位总价较低，会释放部分购买需求，5、6月份楼市将会回暖。