2007年底，上海四大商圈之一的豫园商城公开拍卖15个产权商铺。

    2008年2月上旬，静安区康定路某住宅小区3600平方米裙房商铺以1.8万元的“参考价”申请公开拍卖。同期，2000平方米虹口区某大厦也跃上拍卖行的名录，拍卖价定为2600万元。

    2月中旬，杨浦区和平公园旁一个酒店式公寓正式申请以8800元左右的单价拍卖20套房子。

    近日，南京西路7.36万平方米的某著名商城已委托一家拍卖行进行公开拍卖。

    众多商业楼盘相继以低于市场行情的价格进行拍卖，已经成为上海商业地产市场的一个新动向。有关人士认为，市场发生的任何一个变化都不是无缘无故的，其中必有深层次原因。

    首先，在货币从紧政策严格实施的今天，越来越多的商业楼盘开发商正在面临“资金链”断裂的危险，有的甚至已成了无米之炊。据了解，上述申请拍卖的静安区裙房商铺早已有“抵押嫌疑”。就在前一个月，该盘曾经公开拍卖过一次，但没有成功。按理，商铺价格应该是同地段住宅价格的2－3倍。然而从其拍卖单价低于同小区住宅价格看，开发商肯定已经到了“万不得已”的地步。有人分析，在2005至2006年期间宏观调控实施之初，商铺市场已经“挤出”了一大批投资客，但当时难免还有“漏网之鱼”。这批“漏网鱼”当时也许还能苟延残喘一段时间，但是支撑到现在肯定是“气息奄奄”。估计未来一段时间，必然还有一些商业楼盘会走上拍卖台。

    其次，一批商铺由于开发商在前期规划中发生差错，如今当然面临难以出手的尴尬困境。尤其是一些住宅小区的底层商铺，那些造住宅的开发商并不了解商业地产的内在规律和相关知识，他们更没有预见到今后会出现“住宅卖得火，商铺租不掉”的局面。因此，今天吃“苦果子”也就难免了。上海住宅区开发有这样的规定，住宅项目一定要配置一定比例的商用房面积。造住宅的开发商只是把精力扑在住宅规划、设计、开发和销售上，对商业用房建设要么不予重视、要么根本不懂。于是，一系列问题接踵而至，导致不少住宅区的商铺白白空置。

    另外，还有少数商业楼盘受到诸如产权等方面的一系列纠纷，最终不得不依照司法程序进行拍卖。此类楼盘如果再遭遇商铺市场“走淡”的形势，加上自身“资金链”的中断，无疑更增加处置的困难。此类楼盘在今天的商业地产市场上并非个别，未来走势也许会雪上加霜。