最近，国内不少城市房价开始下降的松动，特别是深圳更是明显。因为，从官方网站所公布的数据来看，深圳的房价1月份已经下降了8%以上了。同时，不仅各个一线城市的房价开始在下降，而且国内房地产龙头企业也在对其项目楼盘采取新的促销策略。面对这些现象，对房地产市场是否出现拐点的争论更是激烈。对于国内房地产市场是否出现拐点，每一个人都能够找出肯定或否定的答案。对于这样的争论，对于一般的民众来说，可能影响不会太大，因为，对这种大势判断不清，至多是进入或不进入房地产市场。但是，对于房地产企业来说，则不同了，尽管早几年国内房地产企业已经赚得盆满盘满，但是如果对目前房地产大势认不清楚，企业一旦陷入风险中心，那么企业在什么倒闭就倒闭了。这是谁也无法能帮助的事情。每一次金融危机的结果都是如此。

　　前几天，有不少媒体问我，国内房地产龙头企业开始降价促销了，是不是这个市场已经发生了根本性的变化。我只能说，这是企业自己的判断，我不知道他们是如何想的，也不知道他们是如何判断的。但是，有一点肯定，一家企业之所以优秀，就在于这些企业的行为肯定能够把握好市场的大势。只有这样，它们才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

　　对于国内房地产市场大势，我就早就说过了。中国房地产市场的核心是政府的政策。政府的房地产政策指向哪里，那么国内房地产市场就发展到哪里。无论是市场中的企业还是投资者，对此都必须有清楚的认识，决不可以经验来照看当前发生的事情。因为，大家知道，从2007年下半年开始，政府出台了一系列关于房地产市场的政策。而这些政策的核心就是改变以往的房地产市场发展模式，就是要通过房地产政策来改变目前不可持续发展的房地产市场。比如，24号文件，就是专门为了解决城市低收入居民住房条件的政策，就是要求把中国房地产市场改变为改善国内居民住房条件的市场。

　　因此，以24号文件主导，建立中国的住房保障体系纳入政府的基本议事日程。比如加大对廉租屋、经济适用房、限价房的投入。甚至于有部委领导认为，政府要通过住房保障体系来解决城市中等阶级的住房问题。尽管，对于中国的住房保障体系确立还得进一步清楚界定，但是，当政府对住房保障体系建立下决心时，也预示着国内房地产市场发展巨大变化了。

　　当然，在本文看来，光这样做是不够的。因为，对于目前中国的房地产市场问题，不仅在于住房保障体系的缺乏，及住房保障体系界定不清，而且更重要的是在于房地产市场价格过高，把80%城市居民都推在房地产市场之外。而这两个问题，特别是后一个问题不解决，要真正解决城市居民的住房问题是不可能的。

　　因为，对于现代住房保障体系来说，它不是建立一些廉租屋，也不是建筑几栋经济适用房及限价房，而是一个包括全社会居民的住房保障制度。这里有城市低收入家庭，也有城市的中产收入居民及中国特殊的农村居民等住房问题。没有一个覆盖社会全体居民的住房保障体系，那么这个住房保障体系就是不健全的。而对于全覆盖的住房保障体系，应该以市场为基础，政府可以通过各种不同的方式来帮助不同收入居民解决其住房问题。