房价可能先跌后升

　　虽然不少市场人士认为，08年深圳楼市有望回暖，但他们同时指出，由于07年深圳房价涨幅过大，房价仍有小幅调整的内在要求。

　　深圳市规划国土房产信息中心研究与发展部吴上锦预计，2008年上半年，深圳楼市仍然处于调整期，紧缩性的金融政策仍对楼市产生巨大影响，房价会小幅回落，成交量会慢慢的回升，到下半年随着房价的逐渐调整到位，房价会在一个比较合理的范围内波动，成交量也将会回复到比较合理的水平。

　　吴上锦表示，2008年国家仍将高度重视房地产的发展，密切监视房价的动向，希望将房价引导到理性水平，不希望也不允许房价再像2007年年中那样疯涨，必要时国家还会出台更严厉的调控措施。从影响楼市的各因素来看，2008年的楼市行情不容乐观。

　　供应方面，由于2007年第四季度的宏观调控，导致可售房源的库存量增加，再加上2008年的新增楼盘，预计2008年的供应量较充裕。另外，2008年1月，深圳市已经向低收入家庭分配6000多套的经济适用房，预计2008年深圳市仍有较大量的经济适用房推出，如侨香村、深云村、桃源村三期等，大量经济适用房的投入社会，在解决部分低收入者的住房问题同时，也一定程度上了平抑了房价的上涨。

　　需求方面，随着国家各种打击投机炒作的政策出台，炒家的生存空间被极大压缩，因此2008年深圳楼市的需求以自住需要为主。

　　税收方面，酝酿中的个税和物业税都有可能2008年在深圳全面执行，对房地产的过度投资有较强的抑制作用。

　　金融方面，收紧银根、加息、严格放贷许可等将杜绝房地产领域的资金泛滥，减少对房地产的非理性需求。

　　市场情绪方面，2007年下半年形成的观望氛围和看空预期将继续延续到2008年并将影响2008年的大部分时间。

　　中原地产深港研究中心负责人则表示，2008年缺乏积极信贷支撑的投资需求将会越来越少，投资需求主导的市场逐渐让位于自住需求市场，价格追涨的局面明年内不会再出现，二手楼价有望结构性下调。前期炒作成分较多，价格远高于实际价值的物业，将会在明年有较大的下调空间；而其它一些位置优越、社区成熟、品牌价值较高的物业将表现很强的抗跌性，预计08年全年二手住宅价格有望回调10-15%。

　　该人士指出，近两年深圳房价涨幅已远远超过了人们的收入涨幅。回顾这轮楼市上涨的原因，除了真正的住房需求所引发外，主要还是由于旺盛的投资需求所推动。去年底，随着宏观调控下二手房交易成本的不断上升，不少投资客都趁着目前价格依然坚挺纷纷抛盘套现，使得各片区二手房放盘量都有明显增加，投资客逐渐撤离退场。

　　置业国际集团主席蔡涯棉亦表示，预计2008年深圳楼市于先跌后回升的情况下，全年住宅价格将会下跌15%。

　　深圳楼市眼下进入萧条期，买卖双方的观望令市场十分清淡，房产中介纷纷关门。