首先，从宏观经济面分析，根据2007年12月中央经济工作会议部署,2008年宏观调控首要任务由“一防”转变为“两防”,即在继续“防止经济增长由偏快转为过热”的同时，要“防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”。为此，2008年将实行“从紧的货币政策”，这是10年来首次改变“稳健的货币政策”，由于房地产业与金融业的产融结合速度加快，与货币政策的关联度越来越大，因此，“从紧的货币政策”对于房地产业影响重大。

　　其次，从国际经济形势分析，由于受美国次级债危机的拖累，美国及欧洲经济增长放慢，尤其是美国经济存在衰退的可能性。因此，美国自2007年月已开始步入降息周期，载止2008年1月底已连续降息五次，尤其1月份不到两周的时间内连续降息1.25个百分点，是美联储现代历史上最激烈的降息幅度。五次降息之后，美联储基金利率从5.25%的高点降至3.0%。而经过2007年以来的六次加息，我国存款基准利率已由2007年初的2.79%提高到目前的4.14%。中美利差开始倒挂，其结果势必促使更多外资，尤其是热钱涌入中国（当然还有人民币升值的利好）。另外，美国经济如果步入衰退，势必影响我国外贸出口。综而言之，在国际收支失衡和出口减少的双重压力下，2008年中国央行继续加息的空间已变得很小，这就意味着，“收紧的货币政策”可能不会如想像中那么严厉。

　　再次，从房地产业本身分析，由于中央对2007年房地产市场偏热、尤其是房价上涨过快的局面相当不满意，2008年房地产宏观调控进一步加强或升级势在必行。具体反映在执行层面，将会包括两个方面，一方面继续强化落实已出台的政策，另一方面将推出新的调控政策。由于前两年已出台了包括“国八条”“国六条”在内的诸多全面性政策，接下来的调控方式将以前者为主。

　　一是住房保障政策。主要督促各地出台廉租房和经济适用房方面的执行细则，以及各自制定《2008-2012年住房建设规划》，另外，限价房作为解决中等收入家庭购房难的特殊产品，将会被更大范围地推广；“70/90”政策依然不会放松。

　　二是金融政策。关于货币政策，上文已述，加息有可能，但空间已不大，提高存款准备金率和发行央票的可能性更大；信贷政策依然呈紧缩态势，无论是开发信贷还是个人房贷；资本市场将改变2007年宽松政策，房企上市和再融资的难度加大；人民币升值将保持或超过2007年的速度，海外热钱进入房地产市场难以扼制。

　　三是财税政策。利用增加税负来提高投资和投机成本，依然是政策取向，2008年会有更多的城市对二手房转让开征土地增值税和城镇土地使用税；另外，由于去物业税空转城市由六个增至十个，2008年个别城市可能进行物业税的试点实转征收。另外，由于住房保障的大力推进，这方面的财政支出会明显增加。

　　四是土地政策。土地制度将会更加完善，查处闲置土地趋于严厉化，上市公司“圈钱-圈地-再融资”的发展模式将会受到限制，2007“地王频出”的现象难以再现，大盘开发模式也将越来越受到政策制约，集体土地制度将有所调整，集体土地使用权流转将会加大试点范围和力度，小产权房问题会有所缓解。

　　五是外资政策。由于人民币加速升值和中美利差的加大，外资进入中国房地产市场的热情依然高涨，限外政策有可能进一步强化和升级。