专家建议，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”选择合适的付款方式。月供占家庭总收入的30%以下是安全的。也就是说，如果家庭月收入是3万元，每月的供楼款不应超出9000元。

　　目前不少“万元月供族”的月供款都超过30％，甚至达到50％，这是比较紧张的情况了。建议可以每个月留取一定的资金用作“紧急备用金”，以应付突发意外的支出。“紧急备用金”的额度可以以3个月的固定支出总额为标准，例如现在每个月的所有支出为12000元，则建立“紧急备用金”：15000×3=45000元，其中一部分可以存银行保证流动性，另一部分可以购买基金或流动性强的理财产品，在保持流动性、安全性的前提下兼顾资产收益性。

　　另外，还可以购买保险，购房后夫妻双方可以互为受益人，购买保险金额与贷款额接近、期限相当的定期寿险，以有效保障家庭的财务安全。

“万元月供族”生活写照

唐先生夫妇：外企高薪族

“不敢出国旅游了”

　　唐先生和妻子均为外企员工，两人年纪均为30岁，工作收入比较稳定，唐先生月收入18000元，唐太太月收入10000元。两人现有一套房产，今年9月又购置了一套房产，价格160多万元，首付三成，其余110万元做了15年按揭贷款，月还款约1万元，占唐先生家庭月收入近36%。唐先生说，在购房前，两人生活十分轻松，基本保持一年两次外出旅游。但是自从买房后，感觉压力不小，唐太太的全部工资收入都用来还贷，生活的压力全部落到唐先生身上。“现在不得不压缩旅游的次数了，更不敢出国了。”唐先生无奈地说。(黄涛)

小孙夫妇：一房升级小三房

“连坐公交车都觉得费钱”

　　小孙夫妇在2003年楼价低谷时，两个人靠家里资助买了一套一房一厅的小户型。为了迎接孩子的诞生，他们在今年8月买了一套100多平方米的小三房，总价120多万元，三成首付将近40万元，贷款80多万元，月供差不多7000元。两夫妻的收入一半都贡献给了月供。小孙说，现在精神负担很大，两人很少在外面吃饭，有时连坐公交车都觉得费钱。

罗先生夫妇：每月公积金5000元

1万元月供还算“湿湿碎”

　　罗先生8月时在越秀区购买了一套110平方米的商品房，单价18000元/m2，总价约200万元，罗先生夫妇首付四成约80万元，贷款120万元，分15年还，月供约10005元。罗先生在广州某金融系统担任处长，罗太太在广州某媒体任职，两人月收入约25000元，两人的公积金每月约5000元。从罗先生的家庭情况来看，虽然每个月的月供高达1万多元，但由于两人的公积金每月都有5000元，再加上两人月工资和奖金有2万多元，1万元左右的月供对他们来说并不会造成太大的压力。而且，在新房交楼入住后，夫妻俩还打算卖掉现在住的房改房，到时会提前还贷，进一步减轻供房压力。

张女士夫妇：打算以租减供

有压力但仍在预算内

　　日前，买家张女士在西关老城区买了一套总价为280多万元的140多平方米的三房单位，以满足改善居住环境的需要。据张女士透露，买下这套豪宅纯粹是为了孩子读名校所需，因为这个小区靠近名牌小学且毗邻地铁一号线，所以楼价已经飙升到2万元/m2了。

　　张女士首期付了150万元，其余的130万元做了15年按揭，月供大约11000元。当被问道“是否有供楼压力”时，张女士表示，压力肯定有，但他们夫妻两人的月收入税后有1.6万元，每月两人的公积金共有3000元，因此，此次置业还是在预算之内。到明年收楼后就将现在的房改房出租，以减轻供楼压力。