保障性住房有助于平抑房价

　　政府提供廉租房，对房价是否有一定影响？

　　中山大学副教授朱亚鹏称，短期会对房价产生一定影响。韩国政府面对飞涨的房价，加大廉租房供应后，房价应声回落。

　　他分析：“廉租房最大的作用是满足低收入者的住房需求和拉低房价，廉租房与房价呈反比关系。”

　　这也是地方政府为什么缺乏积极性推行廉租房的原因。据估计，廉租房的供给每增加 5%，就会迫使房价下降3%-4%。房价下跌，土地出让金会跟着降低，这将直接减少地方政府“第二财政”收入。朱亚鹏说：“广州已经推出了限房价、限户型的双限房，开发商是反对的，但是好处是市场应该纳入到社会统筹的框架，现在广州的做法是值得提倡的。”

　　他说：“广州现在在还债。1998年以后，就没有建设经济适用房，没有供应导致房价上涨，这成了经济、政治、社会问题。”

　　到目前为止，廉租住房房源仍普遍紧缺，部分城市尚未建立稳定、规范的资金渠道，相当一部分低收入家庭住房问题尚未得到有效解决；多数中低收入职工还未纳入住房公积金制度覆盖范围，住房公积金使用政策缺少向中低收入职工倾斜的制度安排。“住房应当被当作基础设施来看待。”同济大学王伟强说，社会保障住房的发展，将预示着未来中国的房地产市场，是一个平民化的市场，而不是目前所推崇的豪宅市场。