█ 以下为实录

　　龚宇：各位领导、各位来宾，首先我要回顾一下去年中国地产新视角我的发言，当时两大主题，一个是世界是平的，也就是全球化的内容；还有一个是数字经济的代表，就是新的一个规律长尾理论。最后我们幻想有一天住房对于消费者来讲，可以用三维打印机打印出沙盘模型，打印出户型来看，在某个国家的工厂生产出住房，通过搬运公司来运到小区搭建，大家都有非常好的房子来居住，而且价格大家都能够接受。当然了常规理论和原来的房子不是排斥的，原来地段好的房子价格继续高涨。

　　原来是梦想，经过一年虽然有一些国家房地产市场价格已经出现了下滑的迹象，甚至真的下滑。但是在中国过去一年里，大部分的房价还在高歌猛进。今年是什么？今年是2008年，2008年对于我们这个行业，对于整个中国经济形势来讲，有一些特殊点，8月8日是北京奥运会开幕的日子，再倒退10年，1998年是国务院发布新的政策，改变了中国住房制度，取消了原来的福利分房，把住房制度改成市场化，并且确定住宅产业是国家重要的支柱产业。再倒退30年，1978年12月18日是十二届三中全会，标志着中国改革开放开始。改革开放30年以来，对于中国，对于房地产行业，发生什么样的变化呢？

　　2007年也就是去年十七大是一个重要的里程碑，对于十七大结束以后，我们在未来五年或者是十年之内，可能在一些地方会发生一些变化，我个人加一些舆论可以理解成这样几点：第一点就是经济制度的改革，其中最重要一点是政府和市场之间的关系，2007年国内有几件不大不小的事情，有些事情虽小但是影响很大。比如说兰州市政府规定牛肉面的价格；比如说南京市政府规定每套新房都经过一个价格，只有经过审批才能销售，这就是一个政府在处理市场价格，在处理市场因素方面的案例，引起社会很大的争论。这个争论其中有一个说法，极端的说法就是可以考虑牛肉面的价格规定了，那么我们保证社会的人能吃饱牛肉面了，但是因为你限定了价格，那么生产牛肉面的这些餐馆怎么让他吃饱，所以你要规定牛肉的价格，牛肉的价格规定了好，那怎么办？你还得规定饲料的价格，一直就可以规定下去。再看南京房价，一房一价的规定，这是中国的特色，改革开放30年，对于住房市场来讲前25年都是双轨制这就是中国改革开放渐进式的特征，渐进式不如激进式的过程要快，但是整体来讲是成功的，但是同时也带来一些问题。98年以前我们有福利分房和商品房混合，98年以后完全是商品化的市场，回想过去8、9年的时间，一些大中城市出了经济适用房这样的现象，是不是对住宅市场的扰动，我们不能说冲击至少是一个扰动，从这方面来讲这种市场可能因为中国商品房的市场发展快没有带来重大的问题。

　　十七大未来五年影响最大的变化就是社会方面，从一个以经济建设为中心的服务转向以公共服务为中心的政府，去年发布23号文在我们这个行业是关键的结点，廉租房和经济适用房建造的问题，政府还要实现所有人都有医生可以看，都有学可以上。

　　第三点是政治制度方面的一些改革，我想重点还是廉政的建设，对上负责任，对下负责任的问题。

　　第四点可能是文化体制方面的改革，这个涉及到我们现在这个行业，因为互联网行业是新媒体行业，这种改革可能最大的就是调动各个行业的积极性，包括文艺界等积极性，但是本人对此表示谨慎的乐观，最大的就是制度的稳定性、确定性的问题。比如说最近从去年年底到今年年底的一些现象，两部电影，一部是色戒可以看到非常精心的剪裁，但是另外一个电影坦白地说非常差的一个电影，很快就可以公演，大家可以看到基本上属于一个色情片，很快又叫停。对于从业者来讲这种制度的不确定性，制定和执行方面的不确定性，对于从业者是很大的问题。比如说我们这个行业网络视频在很快时间段内发布一个条例，网络视频只有我国国有控股的公司才可以做，但是主管我们这个行业最主要的一个部门没有参与这个规则的制定过程，这种不确定性可能对于文化体制的改革，导致我个人的看法就是谨慎的乐观。

　　下面一个话题，第三个大话题必然涉及到中国的经济，几个关键的数字，比如说GDP去年预计是11.5%，连续五年超过10%，连续三十年超过9%，GDP全球排名是第三名；去年大概有9个省进入全球排名前40名，财政收入5万亿人民币，个人所得税调整以后事实上不降反增。粮食产量虽然耕地在减少，但是粮食1万亿斤，CPI达到6.5%以上，居民的储蓄家庭在负增长。还有外贸顺差是累计1.4亿顺差，我们曾经引以为豪的顺差现在成为我们的负担，用一句流行的话就是“都是月亮惹的祸”，这个月亮也就是经济。

　　究竟2008年或者是2009年未来怎么样，特别是房地产行业应该怎么样发展，这是我们举办这个论坛最重要的一个初衷。对于搜狐来讲，对于焦点房地产来讲，我们是一个平台，在今天这个场合我们搭起了一个线下的平台，希望专业的人士，无论是从业者的精英还是专家学者共同来参与，我们探讨关心的问题，最后还是代表搜狐，代表焦点网房地产对于大家对搜狐和焦点房地产网的支持表示衷心的感谢，并且预祝大家身体健康，提前预祝大家新春快乐，谢谢大家！