胡葆森：我们一直在冬天长大
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http://www.beiww.com/house 2007-12-28 10:09:54 来源:第一财经日报 |
对于中国房地产市场的现状，河南建业住宅集团董事长胡葆森却在“喊冷”，日前在郑州召开的“中部企业领袖年会”上，他表示“我们一直是在冬天长大的”。
胡葆森说，河南的地产商过好日子没有经验，过紧日子绝对有经验。河南地产行业起步于上个世纪90年代初期，建业是第一家中外合资房地产公司。1993年初，第一轮宏观调控就开始了，也就是刚出生的时候就开始过紧日子啦。
到了1998年，北京、广州、上海的市场开始好了，沿海城市过上好日子了，但河南还没有。河南的地产好日子是在2001年的时候才开始的。但自2004年以来，调控不断开始。“好日子在我印象中没有什么深刻的记忆，比较轻松一点的好日子也就是2003年、2004年、2005年这几年，之后就开始不断调控。”
胡葆森说：“现在冬天来了，我们也挺高兴的，因为我们一直是在冬天长大的。不管这个行业怎么发展，终归是有冬天和夏天的，你不可能只过夏天。只过夏天，人在50岁的时候可能就死掉了。而在冬天里过惯的企业一直会活下去，因为它的利润低。”
胡葆森认为，广州、深圳、上海的楼盘税后利润20%、25%很正常，但河南地产商的平均利润，15%可能是一大关，一个楼盘做到15%不太难，但一个企业平均每一年都能做到15%，这就不一定呢。
胡葆森认为，企业应该关心的最核心问题实际上还是企业自身的竞争力问题。具体来说，第一要把自己的产品做好，第二是把服务做好，第三是把成本和控制能力做好。还是要练好内功，把自己的基础性工作做好。
胡葆森说：“我们过了15年紧日子，就把握了一点――最基本的、最愚蠢的错误不要犯！也就是说，不要在市场价格高的时候去买地，市场价格下来时去卖房，而应该在市场最低潮时去买地，等到下一波高潮时再把房子推出来。” |
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