一是普通单元总价就达数百万元之巨，在二手市场上接纳面不广，短线投资可能会变成长线投资。而以珠江新城的新楼盘作背景，由于入住和配套还有一个过程，这类单元的出租，竞争力肯定不如同区内的老楼盘，投资回报有疑问，除非你已经有高端的租客。否则，单纯囤房并不是很划算。　

　　其二，除真正的江景单元外，珠江新城的楼盘作为“豪宅”的定位去投资，疑问良多。虽然珠江新城现有楼盘多是大单元，但从规划上看，该区域是广州的高密度住宅区，这光景有点像当年的淘金小区，只有当小区成熟以后，是否“豪宅”才看得出来。在城市成熟以后，真正“豪宅”恐怕还有两个走向：一是低密度的社区，以小高层为主；二是楼盘单元的走向，并不以超大面积为导向；楼层高低，恐怕也会成为指标，除复式单元外，3米2、3米4甚至4米的楼高都有可能，因为高价楼盘的面积潜力，已开发得差不多了，但单元空间的开发，才方兴未艾，未来高档住宅的走向，向高楼层要利润率，是完全可能的，这在新河浦的楼盘中已经初现。未来豪宅的意义，可能会改写。　

　　其三，是物业的升值潜力，还要看物业管理。不管质量多么优良的物业，如果摊上不良的物业管理公司，那就连哭都没有眼泪。一些职业炒家往往因为团购，从而使自己在物管上拥有更大的发言权，驾驭成本很低。如果单家独户盲目买进未知物业管理情况的楼盘作为投资，很有可能得不偿失。　

　　综上所述，在目前情况下盲目疯抢一线楼盘住宅，不敢说一定大跌眼镜，但占用资金量大、回报率降低、升值态势不明朗则是肯定的。