从今年下半年开始，别墅在南京楼市异军突起。据统计，仅仅9月份，我市就有近24家别墅项目推出别墅房源，10至11月，江宁又有众多别墅老盘持续放量，仙林江北的大量别墅新盘也陆续上市。尽管价格非常高，独栋别墅动辄四五百万一套，但是销售却出乎意外的一片红火。江宁的香山美墅仅10月11日一天时间就卖了39套，仙林山水风华二期一个月内全部售罄，江北的山河水别墅推出的依云组团共28栋别墅，有60多位购房者争抢。南京的别墅市场火爆程度由此可见一斑。

　　高档别墅竟然也要排队买

　　目前已经开盘的老山别墅无一例外地都被抢空。山河水二期依云组团，开盘数日内全部售罄。本月18日小推15套试水的绿城玫瑰园，半天内亦售空。另一来自江北的消息称，已经拿到销售许可证的国信·自然天成虽未开盘，但一期产品早已有上百号人排队等候。别墅市场的供不应求局面已经导致别墅价格的不断攀升。

　　身为地产人的汪女士在绿城玫瑰园开盘第二天终于买到了一套中意的价值约800万的别墅，成为南京玫瑰园首批客户中最后一位签约的幸运者。之所以花如此大价钱买这栋别墅，汪女士说，如今象山路别墅用地的楼面价已经拍到1.2万/平米以上，未来上市单价肯定逼近2万/平米，而这栋别墅仅1.5万/平米，现在买还是划算的。

　　11月16日，国土局新拍14幅地块，其中江北香山路西侧的一块近26万平方米的别墅地在第65轮报价时已经达到10亿元。最后，这块地被美达集团以12.05亿元的天价拍得。楼面价高达12129元/平方米，今后盖出来的别墅要卖多贵可想而知。有业内人士表示，随着南京别墅用地的不断减少，今后高档别墅每平方米卖到2万元以上可能性很大。

　　买别墅的并非都是大富豪

　　无论是豪宅型别墅还是经济型别墅，以往的消费者主要是一些高收入家庭及成功人士。但是近期，一些中等收入偏上的家庭也逐渐走入此类消费者的行列。

　　记者在江北某知名别墅楼盘采访时发现，前来看房的人络绎不绝。除了一些高知家庭外，还有不少年轻的夫妇。于先生今年29岁，从事金融行业，打算以别墅作为婚房。说到原因，于先生有自己的想法：虽说别墅投资看起来很吃力，但如今房价飞涨，无论怎样都是要花钱，还不如一步到位，买栋别墅既解决结婚用房，也可以把父母接到身边一起住，方便照顾。而且，将来别墅越来越少，用于投资，不怕会亏，一举多得。

　　据悉，随着禁止别墅用地供应和审批政策的实施，别墅产品越来越显得奇货可居。预计在未来的3-5年后，新的别墅项目会比较少，二手别墅将成为市场的交易主体，别墅逐渐成为稀缺且具有珍藏价值的住宅产品。另外，随着人们财富的积累，需要改善现有居住状况或者要实现自己的理想的愿望也越来越迫切。据记者了解，购买别墅的人，不一定用于长期居住，有的会在周末或者假日将其作为休闲的场所，以体现个人的居住理想。

　　别墅投资越来越受市场青睐

　　据记者了解，别墅市场的回报率相当高，最初市场的回报率高达30%，目前也有8%－12%。今年以来，南京各板块二手别墅的涨幅少则几万元，多则达数十万元。二手别墅的投资回报率一直要比其他二手产品高，这是二手别墅投资的诱惑所在。市民葛先生在2004年以4000多元每平方米的价格买下了“山水华门”联排别墅，至2007年，此处开盘价已经卖到8000元/平方米左右。葛先生表示，收益大大超出了自己的预期。

　　比起这样的长线等待，现在南京的别墅业主更多地倾向于转售为租。像江宁地区就有巴厘原墅、翠屏国际城、瑞景文华等多家别墅针对江宁区20多家世界500强企业的高层员工开展租赁业务。这些别墅的出租对象往往是一些跨国公司驻宁办事的高管、老外和高级白领，租赁方式也多采取整租的形式，租金在5000-20000元/月不等。