在房产周刊开设了“购房支招”栏目后，很多读者纷纷打进热线咨询购房常识，一些已经购买了房子的业主也打进热线倾诉自己的购房遭遇，希望初次置业者不要重蹈覆辙。12日，市民张先生就打进热线讲述了自己在购房时只盯紧面积、价位和房屋类型，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，以至于造成住房已经买了两年都还没有钱进行装修的局面。
    张先生建议，初次置业者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力，确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
    那购房者在估算自己的购买能力、制订购房预算时，需要考虑到哪些因素呢？记者采访了市区某商业银行个人金融部副主任李先生。

正确估量可支配收入
  　　买房要根据需要和购买能力综合考虑，先考虑自己能支付的费用，再考虑喜欢的楼盘，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。李先生建议，买房前，购房者需要保留能维持家庭正常运转的日常开支和用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细的核算，计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算自己的可支配收入，可以保证购房者准确把握自身的实力和购房方向，以免出现张先生那样买得起住不起的情形。

精打细算物管费用
　　  物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。
    “与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。”李先生说。

做好家装费用预算
　　  家装费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。