对于普通市民来说，房子是一生中单笔支出最大的消费，也是倾注了一生心血的物品。在购买房子的过程中，一旦遭到损失，就如同自己身上被剜去一块肉，痛心不已。所以，在购房前弄清楚购房的注意事项，确保购买的房子无后顾之忧就成了购房者关注的头等大事。为了使购房者顺利买到自己中意的房子，记者咨询了房地产业内人士周先生，为购房者理性购房支招。　　

审查项目是否合法
　　  购房时要审查商品房是否“五证”齐全。这五证即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预（销）售许可证。一般来说，“五证”中最重要的就是预售许可证和国有土地使用权证。按目前的操作规范，有了这两证就可以证明所涉项目合法。
    周先生提醒购房者，国有土地使用权证分两种，临时土地使用权证和有偿出让土地使用权证。前者，表明开发商仅交了部分土地出让金；后者则表明开发商已交纳了全部土地出让金。对于前者，由于开发商只交纳了部分出让金，其销售范围受到了一定限制，主要体现在预售许可证销售范围的具体规定上。这一点，购房者应提高警惕，要确保自己购买的房屋在销售范围之内。只有“五证”齐全了，才能够让商品房的产权和质量有所保证。

谨慎对待购房合同
　　  购房合同对购房者而言是保证自己权益的法律凭证，购房者在填写购房合同时，应该认真阅读合同条款，谨慎填写。
    周先生提醒购房者，首先要谨慎对待空白处。购房者与地产销售商签订的购房合同往往会有空白的地方，用作合同的补充条款。如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处，别让开发商做了手脚。购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。其次，不要偏信开发商片面之词。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。
    因此，对一些责任不明的条款或于己不利的条款，购房者要敢于提出签订补充说明，如果无法与开发商达成一致的意见，宁可不签合同。

面积不一致可进行追究
　　  购房者在房子交付使用时，往往会遇到商品房销售合同约定面积与实际面积不一致的问题。在这种情况下，多数购房者会认为木已成舟，只有与开发商妥协了。其实不然，购房者应该维护好自己的权益。
    周先生建议购房者，应该在合同中写明面积发生差异时开发商应如何处理。如果没有约定，根据最商人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。如果不退房的话，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

记者 彭华