记者5日从市房管局获悉，我市住房保障制度进行了重要调整。今后，廉租房的套型面积将严格控制在50平方米以内，经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。同时，经济适用住房的供应对象也调整为低收入住房困难家庭，购买的经济适用住房不满5年不得上市交易。
    为切实解决我市城市低收入家庭的住房困难问题，把“富民惠民、改善民生”落到实处，建立健全以廉租住房制度为重点，多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，我市根据国务院和省政府关于解决城市低收入家庭住房困难的相关文件精神，结合7月份出台的雅安市《关于加强城镇住房保障制度建设的实施意见》（以下简称《意见》），发出了《雅安市人民政府办公室转发省政府贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见的通知》（以下简称《通知》），并对廉租房和经济适用住房的户型面积进行了重新确定，对相关内容进行了调整。
    市房管局相关人士介绍，《通知》与7月份出台的《意见》相比主要有四个方面的变化。

变化一：
廉租房面积上调20平方米
    城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径。《通知》规定，在实施廉租住房租赁补贴的同时，要积极筹措资金修建、改建和收购廉租住房，增加廉租住房保障方式。新建、改建的廉租住房套型建筑面积要控制在50平方米以内，比《意见》规定的多出了20平方米。
    《通知》同时对近四年我市廉租住房建设的情况进行了规划，要求在今年年底前，各县区对符合住房困难规定条件、申请廉租住房租金补贴的城市低保家庭的保障率要达到60%以上，有条件的要应保尽保。2008年底前全部做到应保尽保。各县区应根据财力状况，不断提高保障面积和租金补贴标准，逐步将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。2010年底前，全市基本解决城市低收入家庭的住房困难。

变化二：
经适房面积降低30平方米
    《通知》要求，新建经济适用房的套型面积将控制在60平方米左右，比此前规定的经适房平均套型面积90平方米的标准降低了约30平方米。
    业内人士表示，缩小保障性住房的套均面积一是有效利用土地资源，更主要是为增加供应套数，减小供需矛盾，扩大受益群众范围。从前面的两个数字就可以算出，每建2套经济适用房就能节省出1套房，享受保障性住房的人群较之前扩大。

变化三：
经适房剔除中等收入家庭
    《通知》将廉租住房保障对象从原来的凡人均现住房建筑面积低于8平方米的城镇居民低收入家庭延伸至低收入住房困难家庭；而经济适用住房制度保障对象将原来划定的中低收入家庭退至低收入家庭。
　　  业内人士表示，上述调整将使低收入住房困难家庭租赁或购买住房的需求，在廉租住房制度和经济适用住房制度的基本政策框架内，可以得到基本解决。

变化四：
上市交易时间缩短5年
    按照《通知》规定， 经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年不得上市交易。与以前的《意见》相比，上市交易的时间缩短了5年。
    业内人士介绍，上市时间的缩短，既考虑到现在市民生活水平提高的速度比较快，可能在较短的时间改善生活状况而不再需要经济适用住房，又考虑到经济适用住房上市后，可以进一步调节和缓和房地产市场上的供求关系，让一些真正需要帮助的低收入家庭享受到住房保障制度带来的优惠，解决其面临的住房困难。
    《通知》还明确了，购买经济适用住房不满5年但购房人确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。购买经济适用住房满5年需要出售的，出售时按同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益等价款。购房人向政府交纳同地段普通商品住房市场评估价与经济适用住房差价的50%的土地收益等价款后，可取得完全产权。
　　  另据了解，我市首批廉租房租金补贴申请目前已进入市房改办的最终审查阶段，即将对符合条件的申请户进行第三次公示，而我市首批面向社会销售的10000平方米经济适用房（户型设计面积为56.43平方米，具体以竣工后的测绘面积为准）也即将竣工上市。

记者 彭华