“现金收房”、“吃差价”……吃了买方吃卖方

　　长春一名二手房中介因为种种原因，退出了二手房市场，近日向记者讲述了中介公司利用“现金收房”和“吃差价”赚钱的内幕……

　　瞒天过海，买卖通吃

　　2005年8月，大学刚毕业的我通过重重面试，成为当时在二手房市场上如日中天的“××房地产有限公司”的一名员工，有了个听起来不错的职位“置业顾问”。下店第一天，店长只拿出来一兜子写着“个人求购住房”的小广告，让我把平阳周围十个小区挨个门洞贴一遍，美其名曰让我熟悉小区环境。

　　小条贴了十来天，终于有了效果，开始有人打电话问我是不是买房子。按照店长的培训，我们出去获得房源是要以个人身份把房子低价买进来，然后以公司身份说是替房主卖房再高价卖出去。赢利点就在中间的差价。

　　第一次看房之前，老员工在进屋之前都和我交代好了，说他要装作我哥，要给我买房子结婚。第一套房子的房主是个老爷子，70来岁，房子没问题，就是产权更名过户不太好办，当然这些在我们经过房地产知识培训的人眼里根本不算是个问题。

　　为了能以更低的房价把房子买到手，我们两个人利用种种手段让老爷子认为他的房子只有卖给我们才能更名过户，而我们更名也需要花很多的钱。在一番又一番的“轰炸”下，老爷子终于把原本已经很低的价格再降了5000元。

　　第一套房子一更名过户，马上进入销售。这时“××房地产公司”就会利用自己的资源优势，把所有连锁店对这套房子感兴趣的客户统一时间约到房子里，造成一定的“抢购”局面。我骗来的第一套房子在一天时间里就挣了一万八，当时的我一方面被当天的抢购现场场面吓了一跳，另一方面又为来钱之快、之多而惊讶。

　　从“对缝”到“空手套”

　　经历了一段时间，公司感觉到先把房子买进来再卖出去还是要占用很多资金，这时候一个更高的“招数”出炉了，叫包销政策，就是保证在一个月的时间里把你的房子卖出去，卖不出去也按原来商量好的价格把房款定时给你，绝对不会晚一天，风险全部由公司来承担。卖房子的业主一听，挺好啊，不用自己操心，而且就算卖不出去也能拿到钱。但是他们忽略了，首先，当初协商好保证能卖出去的价格本身就比市场价格要低一些，而且这些房子说是替他们卖，其实在签合同的时候就已经变成了我们的房子，在公司给房主3000元定金的时候，就要把产权证公证到公司名下。

　　一般人可能不懂公证是怎么回事，以为只要不更名就行，其实只要拿着公证书和产权证，不用原房主出面，我们也可以把房子想更谁的名就更谁的名。签完基本合同之后，我们一两天里就可以把房子卖出去。我们只用3000元就可以套来十几万元、二十几万元的资金，而原房主的房钱要到签合同的一个月后才给他。在这一个月的时间里，我们套来的十几万元、二十几万元资金又可以分成很多个3000元，套来很多个十几万元、二十几万元，滚雪球一样，越滚越大，中间的差价也积少成多。正是所谓的“规模利润”。

　　进公司一年的时间里，我辗转了南关、二道、朝阳、绿园几个区。初步算了算，大概给公司挣了30万元左右，这些钱，说白了都是本来应该归卖房子或买房子的人的差价。