从控制土地供应到收紧房地产开发银根，从“国八条”到“百日行动”，从银行加息到“限期开发”，从1998年的“23号文”到今年的“24号文”，一系列针对性极强的房地产新政策的出台，显示了政府打击房地产市场上不良行为，消灭房地产泡沫，保障普通百姓，尤其是低收入家庭住房的决心，普通百姓和房地产业人士应该对此作出理性的判断。
    房价上涨的基本原因是：第一，供不应求；第二，资金流动性过剩，第三，资产重新定价。这些都不是简单限制房价能解决的问题。特别是资产定价问题对房价上升的压力最大。肯定地讲，没有人欢迎高房价。连房地产开发商都觉得房价上升太快，弄得心中无数。如果政府不采取措施，很容易出现房地产泡沫经济，进而危及整个金融体系。但是，简单地调控房价，非但没有起作用，反而把房价越调越高。到底政府应当管什么，不应当管什么？这一点政府非常的清楚，那就是要争取做到让老百姓买不起大的，买小的；买不起贵的，买便宜的；买不起新的，买旧的；买不起，租得起。
　　  从目前的楼市来看，是政府、开发商和购房者三方博弈。政府的意图很明显：挤压楼市泡沫，引导扶持中小户型的开发，满足广大购房者的刚性需求。对于开发商来说，开发小户型意味着利润的下降，但政策的出台不得不使开发商重新考虑开发策略。而购房者则更多地选择持币观望。一来是税费、利率增加使他们犹豫起来，二来是一系列政策的出台触动了他们希望房价下降的神经。
　　  对于我市来说，由于楼市供需矛盾突出，楼价不断走高。但今年7月份市政府“规划区内每年要确保不少于300亩的住宅建设用地供给”措施的制定和9月份央行与银监会第二套住房新政的出台，我市供不应求的局面将在很大程度上得到缓解。因此，房地产开发商应该更多让利于购房者，以盘活资产，尽快回笼开发资金。更重要的是，开发要更具理性，如果不理性、谨慎面对这些新情况，很可能会陷入被动。
　　  而对于购房者来说，买房是人生最大的一宗消费，无论如何都应该“三思而后行”，寻找性价比高的住宅理性入市。事实上，购房者的持币观望已是一种理性的表现。在许多方面尚不明晰的情况下，观望是最好，也是最自然的选择。
  　　无论是开发商，还是普通购房者，在新政策的促使下各参与主体需要用一种理性的心态看待市场。只有这样，雅安楼市才能越来越理性，越来越成熟。

记者 彭华