随着今年建设部“套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积占年度住房开发总面积70%以上的结构比例”要求的实施，中小户型已渐渐成为各个楼盘的主要产品，它以其较低的总价吸引了不少年轻消费者的目光，成为市场最热、销量最好的产品之一。但如何选购中小户型呢？22日，市民顾先生就打进本报热线咨询这一问题。业内人士周先生建议，户型、面积和配套设施是必须要注意的问题。
认准原创型使用更方便
    小户型，顾名思义，就是针对小家庭或是单身人士设计的面积较小的住宅。目前，市场上的一些小户型产品原本并不小，而是根据“90平米以下必须占70%以上”的要求仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯五六户、有的没有厨房……
    周先生建议，购房者在选择时，一定选择“原创”小户型。其次，小户型受建筑面积所限在房型设计上难度较大，应结合实际需要加以选择。有些小户型由于设计不合理造成采光、通风不充分；有些房型卫生间狭小，甚至没有独立的厨房，居住起来既不舒适也不方便，更会影响到未来转手时的价格。所以，户型虽小，却也要“五脏俱全”。
面积要合理功能要细致
    “对于一两个人居住的一居室来说，面积至少要符合人体工程学的基本空间尺度，让人能感觉到舒适。”周先生说。
    据了解，根据人体工程学的基本空间尺度，一居室的高度不应低于2.65米；客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是客厅和卧室合在一起，也不应该小于20平方米。对于服务性的空间，厨房不应小于5平方米，卫生间不应小于3平方米。当然，如果有阳台、电脑间，以及冰箱、洗衣机的专用空间，会使入住的舒适度大大提高。
    因此，周先生表示，各功能空间的面积、高度恰当与否，是小户型品质高低的关键。如果不注意这些细节，购房者今后就不得不生活在一种压抑的环境里了。
自住看配套投资看区域
    除了居住、保值外，近年来房产的投资功能开始被消费者关注，小户型总价低，易于出租，无疑是降低风险的有效办法之一。
    对于自住型居住，周先生建议要考虑社区内的各种设施配套。因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如餐馆、洗衣店休闲娱乐场所等；同时也要考虑交通、商业甚至商务配套，这样即使出租，也容易获得较高的回报。
    而对于投资性购房，周先生则表示，住宅租赁的需求主要来源于大量的流动人口，而租房者选择的核心是位置，是离工作地点近，或是上下班交通方便，户型设计经济适用，生活配套设施齐全。购房者要选总价及自供负担不太高，像分布在行政事业单位和商业圈比较集中的楼盘，可能相对容易出租些。

记者 彭华