在9月份的年内第五次加息和第二套住房首付提高后，雅安楼市各界人士和一些市民围绕“雅安楼价能不能降，今后的楼市走势如何”争论不休。实质的影响究竟有多大，我们等待市场的反应来说话。但是，由于加息和第二套住房首付比例提高的影响，购房者的心态各不相同。
心态一：观望
    “买房子可是一件大事，在购房时我不仅把着眼点放在房贷首付比例和利率方面，其实我更关注的是其他的调控政策，包括地根紧缩，包括房地产税收政策，特别是物业税。在目前不甚明朗的形势下，我是不会仓促做出决定的。”在市区一房地产公司上班不久的陈先生说。
    28岁的陈先生目前和父母住在一套80多平米的按揭房里，原本想再买套房子结婚，可因为价格问题一直都在犹豫不决。他告诉记者，本来他去年就打算买了，但楼市走势不是很明朗，所以就一直拖着，“没想到，这一拖就拖到了现在。”
    陈先生认为，国家目前对房地产市场的调控政策很多，如果落到实处的话对楼市肯定会产生一定程度的影响。但是走势究竟如何，大家各有各的说法，有的说房价会下跌，有的说会继续小幅上扬，让他也有些迷糊了。“价格究竟会怎么走，我没有把握，害怕做了决定后房价会下跌，所以我和很多的购房者一样，打算再看看。”但他同时也强调，在观望一段时间后，如果房价趋于平稳，他会决定购买。
心态二：怀疑
    对楼市信心不强，觉得目前楼市虚高的购房者暂时不会购买。
    在市区一楼盘的售楼部，记者碰到了正在看房的郭先生夫妇。他们对目前雅安楼市的走向持怀疑态度。
    “按我们的想法，现在楼盘的价格涨幅应该没有这么大，但是市区现在大部分楼盘的价格还是每平方米2200平方米以上，上涨的速度超过了我们的预期。”郭先生称，他们看了好几个楼盘，问到价格，销售人员的说法都是最终定价还没有出来，要等到开盘的时候才知道。他们认为开发商这样做，是为了试探市场的反应，他们想了解购房者对于自己楼盘的接受程度如何，然后据此定价。
　　  郭先生夫妇认为，雅安楼市目前属于卖方市场，价格还未达到平稳，有的楼盘要价太高，不太合理，有虚高的嫌疑存在。虽然自己手里有点余钱，想买一套房改善一下居住环境，但目前情况下，他们对楼市的信心不强，暂时不会购买。
心态三：乐观
    雅安的楼市发展比较好，楼盘的品质、环境和物管水平也提高了许多，有些楼盘现在还有让利。
    在市区一楼盘的施工现场，记者看到了边看施工边聚精会神地看售楼书的刘老伯。说起雅安的楼市，刘老伯很乐观。
    “我觉得在国家宏观政策的调控下，楼市的情况会越来越好的。”刘老伯微笑着说。他想帮儿子买套住房，他说：“价格如何，首付多少并不是我目前最关注的。因为对于我们这些买房自住的人来说，无论什么情况下都会买，所以我最看重的还是房子的位置和品质。”
    刘老伯认为，雅安楼市虽然价格涨幅比较明显，但通过这段时间对楼盘的了解，他发现有些楼盘目前让利的比例还是比较大的。“以前开发商多牛啊，不管你托了谁去疏通关系，开发商都寸步不让。但现在有些楼盘有让利的趋势了，这说明国家的政策开始显现出其调控作用了。”刘老伯分析得头头是道，他觉得要买房，最主要的是要选到自己中意的房子。最后他说，自己看中了市区的两个楼盘，准备在进行比较后开始购房了。
心态四：理性
    加息和第二套首付提高后，楼市肯定会有所“感应”，但要比较明显地表现出来可能需要一段时间。
    在某事业单位工作的卿先生，家里现在有两套住房（一套已还清贷款，另一套正在月供），谈起新政下雅安目前的楼市，他有一套自己的理论。
    “虽然我有两套房子，但我既不希望楼价下跌，也不希望它涨得太高。因为这都不正常，对有房子、没房子的人都不是一件好事。”卿先生侃侃而谈。他认为，如果房价下跌，那么首当其冲受影响的就是他这种人群，因为房子的价值一下就缩水了。同时，中央出台一系列调控政策后，随着各级政府的认真落实，楼市肯定是会有所“感应”的，虽然这个过程需要一定的时间。作为个人来说，不管新政如何界定第二套房，他并不想参加到投资性购房的行列当中。
    另外，对于购房者来说，他认为虽然雅安目前的供需矛盾比较突出，但随着市政府“规划区内每年要确保不少于300亩的住宅建设用地供给”举措的实施和保障性住房的建设，这种矛盾是会得到解决的。他建议购房者不要盲目“跟风”，要理性对待，要选购区位、升值潜力、基础配套设施等都比较好的楼盘。

记者 彭华