印象中，“租房还是买房”的话题再次被提起，是因为近期媒体上频频出现“提高首付”的字眼。这“将购房按揭首付提高至四到五成”的确冲击到了人们越发敏感的神经。可仔细一看，原来是一些地方政府在对于二次置业或者二手房交易等等行为制定的“提高”原则，并非“一干人等”全部“享用”。
虽然是虚惊一场，但随之引来了众多争论和探讨。其中谈论最多的，便是宏观调控——无论是加息，还是提高首付，这一系列或是国家、或是地方政府的调控力道是否合适，它们的实施是否有效？
的确，对于近年来的宏观调控，各界人士颇为争议。就房地产行业来讲，最大的争论焦点集中在宏观调控并未给房地产行业带来一种所谓的“常态”——固定资产投资依处高位，“高烧”的房价未能如民众所愿一样“降火”，对于中低收入人群的住房保障无法完全实现。于是发出“调控失败”、“市场即将崩盘”、“不要买房”等等消极言论的大有人在。
到底现在的市场是否正常，这房子到底该买，还是等着出现降价的那一天？
首先，先分析一下这宏观调控到底在调控什么。近年，中国经济不可否认地存在着一定程度上的流动性过剩问题，CPI走高、副食品价格上涨……此时，国家采取金融杠杆等一系列调控手段，通过调整产业结构、消费结构，进一步针对整体的宏观经济进行调整。这种调控行为不仅或者不单纯针对房地产行业。
接下来，让我们看看宏观调控是否有效。经过几年的调控过后，中国的GDP进入了快速增长阶段，国家财政收入持续上升。同时，资本市场日益活跃，投资渠道也随之增加。再有，居民的消费比重增加，且消费升级能力加速提高……这一系列的利好与进步，无一不说明了调控的成功。
从宏观的话题回到“是租房，还是买房”上。如今的房价走高，并不是一种“非常态”的状况，发展的过程中都会有零星的不完善、不规则，是正常现象。回头再看看房价走高的原因，无非有三：第一，也是最根本的原因——“供求关系”的市场规则；第二，地价及其他刚性因素和人们对于居住品质等需求日益提高等软性因素导致的成本提高；第三，我国现阶段住房保障制度的不健全。当然，还有诸如区域价值增长等其他因素。但不管怎样，有多大需求市场，就需要多大的产品供应量。一旦供应满足不了需求的时候，价格一定会上升，这是不变的规律。
于是，我们可以定论：无论是自古流传下来的置业理念，还是纵观现在的宏观行业发展，只要达到相应经济能力，持有物业，还是正确和必要的。但还是要根据个人的经济实力仔细考虑买什么样的地段、买多大的面积。
我们的住房消费结构应该呈现出梯型构架，即：中高收入人群，可持有高端物业、多个物业，或进行合理的投资行为；中等收入人群，可根据自己的经济收入情况进行中低端物业或市政配套设施尚不够成熟的区域购入自住型产品；而中等偏下型收入人群，则可通过政府的住房保障制度保证日常居住。
与此同时，国家应通过各种经济杠杆的调整，滤除不良的投机行为或行业弊端，并通过促进二手房的买卖、租赁市场，增加房屋的循环流通，满足更多人的住房需要。
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