今年以来，国家不断完善和落实房产新政，尤其是年内第五次加息后，我市房地产业的发展形势如何？市房管局11日发布的统计数据显示，今年前三季度，我市房地产开发投资稳步增长，施工规模不断扩张，投资结构进一步优化，但由于需求持续旺盛，供需矛盾突出，我市房价出现了持续上涨的势头。

开发投资稳步增长
    在雅安社会经济发展“十一五”规划中，明确提出全社会固定资产投资年均增长15%的发展目标，给房地产市场的开发投资带来了发展空间。同时，随着居民收入和生活水平的不断提高，自身改善居住条件的市场需求不断扩大，继续拉动房地产市场投资的增长。
    市房管局统计数据显示，前三季度，我市完成房地产开发投资2.55亿元，同比增长31.44%。按投资用途划分，前3季度住宅投资1.94亿元（其中经济适用房投资完成5947万元），同比增长32.87%，高于全市房地产投资增速1.43个百分点，占全市房地产开发投资的76.1%；非住宅投资仅0.61亿元，占23.9%。业内人士表示，我市房地产开发投资保持平稳、较快增长，住宅投资力度不减，足已说明国家宏观调控效果更加显现，市委、市政府关注民生的力度进一步加大，商品房投资结构进一步优化。

施工面积快速增长
    今年以来，我市房地产企业进一步加大项目前期和开工进度，新开项目逐步进入快车道，房屋开发规模继续放大，施工面积保持较快增长。前三季度，全市累计完成各类房屋施工面积57.08万平方米，同比增长21.86%；住宅施工面积48.88万平方米，同比增长43.22%；新开工面积21.92万平方米，同比增长2.29%。市区住宅施工面积38.08万平方米，同比增长59.33%；新开工面积16.47万平方米，同比持平。
    “关注民生，以人为本，解决好老百姓的住房问题，有利于社会的和谐与稳定。”业内人士周先生说，“从我市前三季度的住宅施工面积来看，经济适用房施工面积达10.98万平方米，占住宅施工面积的22.46%，充分体现了我市各级政府部门认真贯彻七部委意见精神，加大对经济适用住房的开发力度，将解决中低收入家庭的住房问题提到议事日程。”
    周先生还表示，我市各级政府部门加快经济适用房的建设，这既是一件情系百姓、关注民生的大好事，同时也将对调控我市房地产供给结构、抑制我市房价的过快上涨起到重要作用。

价格仍在高位运行

     受土地价格上涨、土地出让有限、建筑材料价格上涨、楼盘品质提升、银行贷款利率提高、住房需求强劲、对商品房住宅投资性购买增加等诸多因素的影响，虽然前三季度全市房屋竣工面积24.09万平方米，同比增长254%，住宅竣工面积达20.06万平方米，但各区县的商品房价格仍然出现了不同程度的增长。
    以市区为例，虽然房屋竣工面积达15.52万平方米，同比增长479%，但批准预售的面积只有1.58万平方米，同比下降88%，使销售量大幅下降，价格却一直在高位运行。前三季度，市区共办理商品房销售合同登记462套（间），同比下降69.16%；销售面积5.97万平方米（其中大量的房屋是去年竣工未销售的），同比下降69%；销售金额1.59亿元，同比下降59.54%；商品房住宅每平方米销售均价2119元，同比上涨21.5%；
    商品房非住宅每平方米销售均价5751元平方米，同比上涨41.62%。据了解，截至本月8日，市区剩余可供销售的商品房（取得《预售许可证》的）共有61980.56平方米，277套（间）；其中商品房住宅31614.27平方米，158套，但这158套可供销售的住房几乎是每套150平方米以上的大套型，120平方米以下套型的住房只占10套。
    业内人士分析认为，通过合理控制开发总量规模、调控供求关系，预计未来我市房屋销售价格不会再出现快速上涨的现象，但也不会出现大幅回落，房价将逐步向与居民收入和购买力相适应的水平理性回归，可能在一定时期内发生涨落变化，但不会出现大的波动，总体保持平稳增长。

记者 彭华