在央行和银监会联合提出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的要求后，记者16日从市住房公积金管理中心了解到，由于目前没有接到有关通知，雅安市个人住房公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例。
    公积金贷款首付比例目前未变
    本次第二套房贷款首付比例提至40%以上后，公积金贷款成为购买二套住房的避风港。如果首套住房没有使用公积金贷款或首套住房公积金贷款已还清，则购买第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。
    市住房公积金管理中心贷款科科长赵树锡表示，由于没有接到有关通知，我市个人住房公积金贷款首付目前仍执行以前“不低于30%”的比例。
    根据我市目前公积金贷款的有关政策规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此不存在用公积金贷第二套房子的问题。市民如果第一套房选择商贷，第二套房选择公积金贷款，则首付比例不需提高，因此，以往被市民选择较少的公积金贷款，有可能会在此政策出台后，被更多市民在购房时优先考虑。值得注意的是，夫妻双方中有一人办理了公积金贷款，即被视为“夫妻共同贷款”，另一人在贷款期内便不再具备申请公积金贷款的资格。
    不过，有业内人士称，虽然现在雅安个人住房公积金贷款第二套住房首付暂未调整，但根据今后的市场发展趋势，以后个人住房公积金贷款关于第二套住房的政策可能会有所调整。当然，雅安也不会例外。
    多数“二套房”利率将提高一成
    在刚刚出台的房贷新政中，商业银行拥有一定的自主权，只规定了第二套房的贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，但具体多少由各家银行决定。我市一业内人士分析指出，根据以往的经验，银行出于竞争需要，可能会将第二套住房贷款利率设定在基准利率的1.1倍，也就是将第二套住房的利率在原来的基础上提高一成。
    “随着央行今年连续五次加息，商业住房贷款利率逐步提高，贷款利率较低的公积金贷款优势凸显，加上央行推出房贷新政后，各家银行均准备提高第二套房的贷款利率，公积金贷款必然更受购房者青睐，在雅安楼市中所占的‘分量’有可能变得更重要。”该业内人士说。
    据悉，新政出台前，在商业银行购买第二套住房的投资者普遍可以享受8.5折的优惠利率，按现行5年期的年利率7.83%计算，实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率将提高到8.613%，相当于央行按0.27点的力度，加息8.5次。而公积金贷款年利率仅为5.22%，商贷高出公积金贷款利率3.393个百分点。以贷款20万元，采用等额本息方式20年还清的一笔贷款为例。住房公积金累计应还本息304835元，商业贷款累计应还本息372965.7元，利差68130.7元，利率差进一步加剧。

记者 彭华